Wat is mijn huis waard in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek, Den Haag?
Het is een echte woonwijk zonder grote voorzieningen, maar met winkels aan de Dierenselaan en het Zuiderpark op loopafstand. De portiekwoningen zijn vaak ruim voor hun prijsklasse en trekken al jaren starters en jonge gezinnen die het centrum en de Schilderswijk te druk of te duur vinden. Ook oudere bewoners die er lang wonen zijn er nog volop. Wie een betaalbaar vooroorlogs appartement met karakter zoekt, komt in Rustenburg-Oostbroek al snel uit.
Cijfers voor Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 255.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -33% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -36% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.529
- 19.095 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 53% / 46%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek op plaats 40 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 8%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 9%, tegen 21% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 53%, tegen 43% in Den Haag.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 8%, tegen 15% in Den Haag.
Buurten in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2573 en 2574. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 252.000 in Oostbroek-Zuid tot € 260.000 in Oostbroek-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oostbroek-Noord | 2573 | € 260.000 | 2.079 | 54% |
| Rustenburg | 2574 | € 255.000 | 2.970 | 53% |
| Oostbroek-Zuid | 2573 | € 252.000 | 3.480 | 53% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
De woningvoorraad bestaat bijna volledig uit vooroorlogse portiek- en etagewoningen. Eengezinswoningen zijn er weinig. Anders dan in de buurwijken komt koop hier iets vaker voor dan huur, wat samenhangt met de vele particuliere eigenaren van de portiekwoningen. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar niet bijgekomen.
| Kenmerk | Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 91% | 79% |
| Tussenwoning | 8% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 53% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 8% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 39% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek: bewoners en voorzieningen
Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek is zeer sterk stedelijk, met 20.351 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 53,9 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek bepaalt
Fundering van vooroorlogse portieken
De woningen staan grotendeels op houten palen in natte grond. Funderingsherstel is in delen van deze wijk een bekend onderwerp en weegt zwaar mee bij verkoop.
Zuiderpark op loopafstand
Het grootste stadspark van Den Haag ligt naast de wijk. Woningen aan de kant van het park worden vaak wat beter gewaardeerd dan die aan de drukkere doorgaande wegen.
Veel eigenaar-bewoners
Het relatief hoge aandeel koopwoningen zorgt voor meer verkopen per jaar dan in omliggende wijken. Dat maakt een waardebepaling hier beter onderbouwd met referenties.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
Wat is het verschil tussen Rustenburg en Oostbroek?
Beide zijn vooroorlogse buurten met vergelijkbare portiekwoningen. Rustenburg ligt aan de kant van de Loosduinseweg, Oostbroek dichter bij het Zuiderpark. De verschillen in waarde zitten meer in de staat van het pand en de straat dan in de buurtnaam.
Speelt een splitsingsakte of VvE hier een rol?
Ja. Veel portieken zijn gesplitst in losse appartementen met een kleine VvE. Een actieve VvE met reservefonds en een recent onderhoudsplan maakt een woning aantrekkelijker voor kopers en banken.
Wat is de duurste buurt van Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek?
Volgens CBS had Oostbroek-Noord op 1 januari 2025 met € 260.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek. Oostbroek-Zuid had met € 252.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek?
De buurten van Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek liggen vooral in postcodegebied 2573 en 2574. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.