Wat is mijn huis waard in Wijk 36 Moerwijk, Den Haag?
Het straatbeeld bestaat uit portiekflats van drie of vier lagen in rode baksteen, in lange stroken langs rechte straten, met plantsoenen en binnenterreinen ertussen. In delen van de wijk zijn verouderde blokken de afgelopen jaren vervangen door nieuwe appartementen en eengezinswoningen. Moerwijk trekt vooral bewoners die een betaalbare woning zoeken dicht bij het park en het station, waaronder starters, gezinnen en forenzen richting Rotterdam.
Cijfers voor Wijk 36 Moerwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 230.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -40% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -42% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.585
- 21.640 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 17% / 83%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 36 Moerwijk op plaats 42 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 36 Moerwijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 66%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 17%, tegen 43% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 9%, tegen 21% in Den Haag.
Buurten in Wijk 36 Moerwijk
Wijk 36 Moerwijk bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2531, 2532 en 2533. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 204.000 in Moerwijk-West tot € 247.000 in Moerwijk-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Moerwijk-Oost | 2531 | € 247.000 | 1.763 | 16% |
| Moerwijk-Noord | 2531 | € 244.000 | 3.148 | 33% |
| Moerwijk-Zuid | 2532 | € 238.000 | 2.351 | 15% |
| Moerwijk-West | 2533 | € 204.000 | 3.323 | 5% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 36 Moerwijk
Moerwijk bestaat bijna helemaal uit gestapelde woningen, vooral portiekflats uit de jaren veertig en vijftig. Eengezinswoningen zijn schaars. Het grootste deel is corporatiehuur; koopwoningen vormen een klein deel van het aanbod. De meeste bebouwing is ouder dan tien jaar, met een beperkt aandeel nieuwbouw op plekken waar oude blokken zijn vervangen.
| Kenmerk | Wijk 36 Moerwijk | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 91% | 79% |
| Tussenwoning | 8% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 17% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 66% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 36 Moerwijk: bewoners en voorzieningen
Wijk 36 Moerwijk is zeer sterk stedelijk, met 12.127 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 36 Moerwijk | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 41,3 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 36 Moerwijk bepaalt
Station Moerwijk
Een eigen station met treinen naar Den Haag HS, Delft en Rotterdam is een duidelijk pluspunt voor forenzen. Woningen op loopafstand van het station zijn daar gevoelig voor.
Veengrond en fundering
De naam zegt het al: de wijk staat op zachte grond. Bij oudere blokken is de staat van de fundering en eventuele verzakking een vast aandachtspunt bij verkoop.
Aangrenzend Zuiderpark
De noordkant van Moerwijk grenst aan het Zuiderpark. Woningen aan die kant worden vaak beter beoordeeld dan blokken dicht bij het spoor of de Erasmusweg.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 36 Moerwijk
Zijn de portiekflats in Moerwijk allemaal van dezelfde periode?
Grotendeels wel: de meeste stammen uit de late jaren veertig en de jaren vijftig. In vernieuwde delen staat nu nieuwbouw. Een woning uit de oorspronkelijke bouw en een nieuwe woning ernaast kunnen daardoor flink in waarde verschillen.
Hoe zwaar weegt de nabijheid van het station in de waarde?
Merkbaar, vooral voor kleinere appartementen die gewild zijn bij forenzen. Een taxateur vergelijkt met verkopen in dezelfde straal rond het station, niet alleen met het wijkgemiddelde.
Wat is de duurste buurt van Wijk 36 Moerwijk?
Volgens CBS had Moerwijk-Oost op 1 januari 2025 met € 247.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 36 Moerwijk. Moerwijk-West had met € 204.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 36 Moerwijk?
De buurten van Wijk 36 Moerwijk liggen vooral in postcodegebied 2531, 2532 en 2533. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.