Wat is mijn huis waard in Wijk 36 Moerwijk, Den Haag?

Moerwijk ligt in het zuiden van Den Haag, tussen het Zuiderpark, de spoorlijn naar Rotterdam en de Erasmusweg. De naam verwijst naar de moerassige veengrond waarop de wijk is gebouwd. Moerwijk is grotendeels tijdens en vlak na de Tweede Wereldoorlog gebouwd, in de jaren veertig en vijftig, en geldt als een van de eerste wederopbouwwijken van de stad. Het heeft een eigen station aan de lijn naar Rotterdam en Delft, wat de bereikbaarheid ten goede komt.

CBS-wijk WK051836 · gemeente 's-Gravenhage · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld bestaat uit portiekflats van drie of vier lagen in rode baksteen, in lange stroken langs rechte straten, met plantsoenen en binnenterreinen ertussen. In delen van de wijk zijn verouderde blokken de afgelopen jaren vervangen door nieuwe appartementen en eengezinswoningen. Moerwijk trekt vooral bewoners die een betaalbare woning zoeken dicht bij het park en het station, waaronder starters, gezinnen en forenzen richting Rotterdam.

Cijfers voor Wijk 36 Moerwijk

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 230.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Den Haag: € 383.000; wijk ligt -40% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt -42% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 10.585; 21.640 inwoners
Eengezins / meergezins: 9% / 91%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 17% / 83%; 7% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Wijk 36 Moerwijk

Moerwijk bestaat bijna helemaal uit gestapelde woningen, vooral portiekflats uit de jaren veertig en vijftig. Eengezinswoningen zijn schaars. Het grootste deel is corporatiehuur; koopwoningen vormen een klein deel van het aanbod. De meeste bebouwing is ouder dan tien jaar, met een beperkt aandeel nieuwbouw op plekken waar oude blokken zijn vervangen.

Wat de waarde in Wijk 36 Moerwijk bepaalt

Station Moerwijk
Een eigen station met treinen naar Den Haag HS, Delft en Rotterdam is een duidelijk pluspunt voor forenzen. Woningen op loopafstand van het station zijn daar gevoelig voor.
Veengrond en fundering
De naam zegt het al: de wijk staat op zachte grond. Bij oudere blokken is de staat van de fundering en eventuele verzakking een vast aandachtspunt bij verkoop.
Aangrenzend Zuiderpark
De noordkant van Moerwijk grenst aan het Zuiderpark. Woningen aan die kant worden vaak beter beoordeeld dan blokken dicht bij het spoor of de Erasmusweg.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Wijk 36 Moerwijk

Zijn de portiekflats in Moerwijk allemaal van dezelfde periode?

Grotendeels wel: de meeste stammen uit de late jaren veertig en de jaren vijftig. In vernieuwde delen staat nu nieuwbouw. Een woning uit de oorspronkelijke bouw en een nieuwe woning ernaast kunnen daardoor flink in waarde verschillen.

Hoe zwaar weegt de nabijheid van het station in de waarde?

Merkbaar, vooral voor kleinere appartementen die gewild zijn bij forenzen. Een taxateur vergelijkt met verkopen in dezelfde straal rond het station, niet alleen met het wijkgemiddelde.

Bereken de waarde van je huis in Wijk 36 Moerwijk

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde