Wat is mijn huis waard in Wijk 35 Zuiderpark, Den Haag?
De paar woningen die tot deze wijk worden gerekend staan aan de randen van het park en zijn vrijwel allemaal gestapelde huurwoningen. Een eigen woningmarkt heeft het Zuiderpark daardoor niet. Voor de omliggende wijken is het park juist een belangrijke factor: een woning die aan de parkrand ligt, wordt in Moerwijk of Morgenstond anders bekeken dan een woning verderop. Wie hier woont, heeft het groen letterlijk als voortuin, maar de keuze aan woningen is heel beperkt.
Cijfers voor Wijk 35 Zuiderpark
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 212.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -45% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 101
- 180 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 0% / 100%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 35 Zuiderpark op plaats 43 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 35 Zuiderpark?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 99%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 0%, tegen 43% in Den Haag.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 50%, tegen 15% in Den Haag.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 77%, tegen 49% in Den Haag.
Woningen in Wijk 35 Zuiderpark
De woningvoorraad in deze wijk is minimaal en bestaat vrijwel uitsluitend uit gestapelde huurwoningen aan de rand van het park. Koopwoningen komen niet of nauwelijks voor. Alle bebouwing is ouder dan tien jaar en er is geen nieuwbouw geweest. De cijfers van het CBS zijn hierdoor weinig representatief voor een individuele woning.
| Kenmerk | Wijk 35 Zuiderpark | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 79% |
| Tussenwoning | 0% | 16% |
| Hoekwoning | 0% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 0% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 99% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 35 Zuiderpark: bewoners en voorzieningen
Wijk 35 Zuiderpark is zeer sterk stedelijk, met 180 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 35 Zuiderpark | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 77% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 50% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 53,2 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 35 Zuiderpark bepaalt
Park in plaats van woonwijk
Omdat de wijk bijna geheel uit park bestaat, is er nauwelijks een eigen markt. Voor een waardebepaling kijk je beter naar de aangrenzende wijk waar je woning feitelijk bij hoort.
Parkrand als waardefactor voor buren
Sportvoorzieningen, het zwembad en de groene ruimte trekken bewoners uit heel Zuidwest. Woningen aan de randen in de buurwijken profiteren daar merkbaar van.
Geen koopreferenties
Zonder koopwoningen in de wijk zijn er geen transacties om mee te vergelijken. Een indicatie voor een woning hier steunt volledig op referenties uit omliggende wijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 35 Zuiderpark
Ik woon aan het Zuiderpark, maar mijn adres valt onder Moerwijk. Welke cijfers gelden dan?
Die van Moerwijk. De CBS-wijk Zuiderpark omvat vrijwel alleen het park zelf. Woningen aan de parkrand horen administratief bij de aangrenzende wijk, en dat is ook de beste basis voor een waardebepaling.
Waarom is het WOZ-gemiddelde van deze wijk zo laag?
Omdat het gaat om een handvol huurwoningen, vaak van een corporatie of beheerder. Dat gemiddelde zegt niets over woningen in de buurwijken met uitzicht op het park.
Welke postcode hoort bij Wijk 35 Zuiderpark?
De buurten van Wijk 35 Zuiderpark liggen vooral in postcodegebied 2533. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.