Wat is mijn huis waard in Wijk 34 Morgenstond, Den Haag?
Het straatbeeld wordt bepaald door portiekflats en galerijwoningen van drie tot vier lagen, afgewisseld met enkele hogere gebouwen en stroken eengezinswoningen. Veel blokken zijn de afgelopen twintig jaar gerenoveerd of vervangen, waardoor nieuwe appartementen en rijwoningen naast de originele wederopbouw staan. De wijk trekt gezinnen, starters en oudere bewoners die ruim en betaalbaar willen wonen, met de tram naar het centrum en het Zuiderpark op loopafstand.
Cijfers voor Wijk 34 Morgenstond
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 262.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -32% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.161
- 20.790 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 76%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 34 Morgenstond op plaats 39 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 34 Morgenstond?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 63%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 24%, tegen 43% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 10%, tegen 21% in Den Haag.
Buurten in Wijk 34 Morgenstond
Wijk 34 Morgenstond bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2541 en 2545. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 226.000 in Morgenstond-Zuid tot € 318.000 in Morgenstond-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Morgenstond-West | 2545 | € 318.000 | 3.486 | 43% |
| Morgenstond-Oost | 2541 | € 238.000 | 3.483 | 14% |
| Morgenstond-Zuid | 2541 | € 226.000 | 3.192 | 15% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 34 Morgenstond
Morgenstond bestaat grotendeels uit appartementen en portiekwoningen uit de wederopbouw, aangevuld met een beperkt aandeel eengezinswoningen. Corporatiehuur overheerst; koop is er in de minderheid. De meeste woningen zijn ouder dan tien jaar, maar door de vernieuwing van Zuidwest is er een zichtbaar deel dat recent is gebouwd.
| Kenmerk | Wijk 34 Morgenstond | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 90% | 79% |
| Tussenwoning | 8% | 16% |
| Hoekwoning | 2% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 24% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 63% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 34 Morgenstond: bewoners en voorzieningen
Wijk 34 Morgenstond is zeer sterk stedelijk, met 12.364 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 34 Morgenstond | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 31,1 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 34 Morgenstond bepaalt
Vernieuwing van de tuinstad
In Morgenstond zijn hele blokken uit de jaren vijftig vervangen door nieuwbouw. Woningen in vernieuwde delen hebben een ander bouwjaar en energielabel dan de originele flats.
Zuiderpark naast de deur
De noordoostkant van de wijk grenst aan het Zuiderpark met sportvelden en zwembad. Voor gezinnen is dat een concreet voordeel ten opzichte van andere delen van Zuidwest.
Weinig koopwoningen als referentie
Met een groot aandeel corporatiewoningen zijn er per buurt maar beperkte verkoopcijfers. Een waarde-indicatie leunt daarom sterker op de kenmerken van je eigen woning.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 34 Morgenstond
Wat is het verschil tussen Morgenstond en Bouwlust?
Beide zijn naoorlogse tuinsteden in Zuidwest met vergelijkbare bouw. Morgenstond is iets ouder, ligt dichter bij het Zuiderpark en het centrum, en heeft minder eengezinswoningen. Bouwlust ligt verder naar de stadsrand.
Zijn de originele portiekflats in Morgenstond goed verkoopbaar?
Ze worden verkocht, maar kopers letten op isolatie, de staat van het trappenhuis en de VvE. Een flat met verbeterd energielabel en een gezonde VvE doet het duidelijk beter dan een ongerenoveerd exemplaar.
Wat is de duurste buurt van Wijk 34 Morgenstond?
Volgens CBS had Morgenstond-West op 1 januari 2025 met € 318.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 34 Morgenstond. Morgenstond-Zuid had met € 226.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 34 Morgenstond?
De buurten van Wijk 34 Morgenstond liggen vooral in postcodegebied 2541 en 2545. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.