Wat is mijn huis waard in Wijk 34 Morgenstond, Den Haag?
Het straatbeeld wordt bepaald door portiekflats en galerijwoningen van drie tot vier lagen, afgewisseld met enkele hogere gebouwen en stroken eengezinswoningen. Veel blokken zijn de afgelopen twintig jaar gerenoveerd of vervangen, waardoor nieuwe appartementen en rijwoningen naast de originele wederopbouw staan. De wijk trekt gezinnen, starters en oudere bewoners die ruim en betaalbaar willen wonen, met de tram naar het centrum en het Zuiderpark op loopafstand.
Cijfers voor Wijk 34 Morgenstond
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 262.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -32% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.161
- 20.790 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 76%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 34 Morgenstond
Morgenstond bestaat grotendeels uit appartementen en portiekwoningen uit de wederopbouw, aangevuld met een beperkt aandeel eengezinswoningen. Corporatiehuur overheerst; koop is er in de minderheid. De meeste woningen zijn ouder dan tien jaar, maar door de vernieuwing van Zuidwest is er een zichtbaar deel dat recent is gebouwd.
Wat de waarde in Wijk 34 Morgenstond bepaalt
Vernieuwing van de tuinstad
In Morgenstond zijn hele blokken uit de jaren vijftig vervangen door nieuwbouw. Woningen in vernieuwde delen hebben een ander bouwjaar en energielabel dan de originele flats.
Zuiderpark naast de deur
De noordoostkant van de wijk grenst aan het Zuiderpark met sportvelden en zwembad. Voor gezinnen is dat een concreet voordeel ten opzichte van andere delen van Zuidwest.
Weinig koopwoningen als referentie
Met een groot aandeel corporatiewoningen zijn er per buurt maar beperkte verkoopcijfers. Een waarde-indicatie leunt daarom sterker op de kenmerken van je eigen woning.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 34 Morgenstond
Wat is het verschil tussen Morgenstond en Bouwlust?
Beide zijn naoorlogse tuinsteden in Zuidwest met vergelijkbare bouw. Morgenstond is iets ouder, ligt dichter bij het Zuiderpark en het centrum, en heeft minder eengezinswoningen. Bouwlust ligt verder naar de stadsrand.
Zijn de originele portiekflats in Morgenstond goed verkoopbaar?
Ze worden verkocht, maar kopers letten op isolatie, de staat van het trappenhuis en de VvE. Een flat met verbeterd energielabel en een gezonde VvE doet het duidelijk beter dan een ongerenoveerd exemplaar.