Wat is mijn huis waard in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk, Den Haag?
Het straatbeeld verschilt sterk per buurt. Rond de Laakhaven staan nu de Haagse Hogeschool, grote winkels en nieuwe woontorens op de plek van oude bedrijven. In Laakkwartier-Oost en -West overheersen de vooroorlogse portieken met winkels aan de Goeverneurlaan. Spoorwijk heeft na de vernieuwing vooral nieuwere rijwoningen en appartementen. De wijk trekt studenten, starters en gezinnen die betaalbaar willen wonen bij het station, en er wordt veel gebouwd en verbouwd.
Cijfers voor Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 249.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 21.095
- 44.730 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 29% / 70%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Laakkwartier en Spoorwijk bestaan overwegend uit appartementen en portiekwoningen uit de jaren twintig en dertig, aangevuld met een beperkt aandeel eengezinswoningen, vooral in Spoorwijk. Huur is duidelijk in de meerderheid. Vergeleken met andere oude wijken is een opvallend deel van de voorraad jonger dan tien jaar, door de woontorens rond de Laakhaven en de vernieuwing van Spoorwijk.
Wat de waarde in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk bepaalt
Transformatie van de Laakhaven
Oude bedrijfsterreinen rond de Laakhaven zijn en worden omgebouwd tot woontorens en studentenhuisvesting. Dat verandert het aanbod en de referentieprijzen in de noordkant van de wijk.
Station Hollands Spoor en de Hogeschool
De ligging naast HS en de Haagse Hogeschool zorgt voor veel vraag naar kleine appartementen. Beleggers en studenten bepalen in delen van de wijk mede de prijs.
Vernieuwd Spoorwijk versus origineel Laakkwartier
Spoorwijk is grotendeels vervangen door nieuwbouw, Laakkwartier is vooral origineel vooroorlogs. Bouwjaar en fundering verschillen daardoor sterk binnen dezelfde CBS-wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Waarom is deze wijk zo groot in de cijfers?
Het CBS voegt Laakkwartier, Spoorwijk en het Laakhavengebied samen. Daardoor bevat de wijk vooroorlogse portieken, vernieuwde rijwoningen en nieuwe hoogbouw tegelijk. Kijk bij een waardebepaling vooral naar je eigen buurt en woningtype.
Zijn de portiekwoningen in Laakkwartier gevoelig voor funderingsproblemen?
Het is een bekend aandachtspunt in vooroorlogse Haagse wijken op natte grond, dus ook hier. Een funderingsrapport of aantoonbaar herstel geeft kopers zekerheid en heeft invloed op de prijs.