Wat is mijn huis waard in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk, Den Haag?
Het straatbeeld verschilt sterk per buurt. Rond de Laakhaven staan nu de Haagse Hogeschool, grote winkels en nieuwe woontorens op de plek van oude bedrijven. In Laakkwartier-Oost en -West overheersen de vooroorlogse portieken met winkels aan de Goeverneurlaan. Spoorwijk heeft na de vernieuwing vooral nieuwere rijwoningen en appartementen. De wijk trekt studenten, starters en gezinnen die betaalbaar willen wonen bij het station, en er wordt veel gebouwd en verbouwd.
Cijfers voor Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 249.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 21.095
- 44.730 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 29% / 70%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk op plaats 41 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 29%, tegen 43% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 10%, tegen 21% in Den Haag.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 9%, tegen 15% in Den Haag.
Buurten in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2516, 2521, 2522, 2523 en 2524. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 239.000 in Laakhaven-Oost tot € 282.000 in Spoorwijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Spoorwijk | 2524 | € 282.000 | 1.621 | 34% |
| Laakkwartier-West | 2523 | € 254.000 | 3.578 | 45% |
| Laakhaven-West | 2521 | € 252.000 | 3.713 | 11% |
| Laakkwartier-Oost | 2522 | € 245.000 | 5.199 | 46% |
| Noordpolderbuurt | 2516 | € 242.000 | 3.898 | 22% |
| Laakhaven-Oost | 2521 | € 239.000 | 3.086 | 12% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Laakkwartier en Spoorwijk bestaan overwegend uit appartementen en portiekwoningen uit de jaren twintig en dertig, aangevuld met een beperkt aandeel eengezinswoningen, vooral in Spoorwijk. Huur is duidelijk in de meerderheid. Vergeleken met andere oude wijken is een opvallend deel van de voorraad jonger dan tien jaar, door de woontorens rond de Laakhaven en de vernieuwing van Spoorwijk.
| Kenmerk | Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 90% | 79% |
| Tussenwoning | 8% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 29% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 34% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 37% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 41 | 488 |
Wonen in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk: bewoners en voorzieningen
Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk is zeer sterk stedelijk, met 16.661 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 26% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 40,7 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk bepaalt
Transformatie van de Laakhaven
Oude bedrijfsterreinen rond de Laakhaven zijn en worden omgebouwd tot woontorens en studentenhuisvesting. Dat verandert het aanbod en de referentieprijzen in de noordkant van de wijk.
Station Hollands Spoor en de Hogeschool
De ligging naast HS en de Haagse Hogeschool zorgt voor veel vraag naar kleine appartementen. Beleggers en studenten bepalen in delen van de wijk mede de prijs.
Vernieuwd Spoorwijk versus origineel Laakkwartier
Spoorwijk is grotendeels vervangen door nieuwbouw, Laakkwartier is vooral origineel vooroorlogs. Bouwjaar en fundering verschillen daardoor sterk binnen dezelfde CBS-wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
Waarom is deze wijk zo groot in de cijfers?
Het CBS voegt Laakkwartier, Spoorwijk en het Laakhavengebied samen. Daardoor bevat de wijk vooroorlogse portieken, vernieuwde rijwoningen en nieuwe hoogbouw tegelijk. Kijk bij een waardebepaling vooral naar je eigen buurt en woningtype.
Zijn de portiekwoningen in Laakkwartier gevoelig voor funderingsproblemen?
Het is een bekend aandachtspunt in vooroorlogse Haagse wijken op natte grond, dus ook hier. Een funderingsrapport of aantoonbaar herstel geeft kopers zekerheid en heeft invloed op de prijs.
Wat is de duurste buurt van Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk?
Volgens CBS had Spoorwijk op 1 januari 2025 met € 282.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk. Laakhaven-Oost had met € 239.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk?
De buurten van Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk liggen vooral in postcodegebied 2516, 2521, 2522, 2523 en 2524. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.