Wat is mijn huis waard in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot, Den Haag?
In Mariahoeve bepalen middelhoge flats, galerijwoningen en een aantal hogere torens het straatbeeld, afgewisseld met stroken eengezinswoningen en brede groene zones. Het winkelcentrum ligt centraal in de wijk en er is een eigen treinstation aan de lijn richting Leiden. De wijk trekt gezinnen die ruimte zoeken voor een redelijke prijs, maar ook oudere bewoners die er al lang wonen. Marlot is juist gewild bij wie rust, ruimte en het bos om de hoek wil, en daar het bijbehorende prijsniveau voor accepteert.
Cijfers voor Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 301.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.931
- 15.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 12% / 88%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 25 Mariahoeve en Marlot op plaats 32 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 42%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 12%, tegen 21% in Den Haag.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 15% in Den Haag.
Buurten in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Wijk 25 Mariahoeve en Marlot bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2591, 2592 en 2594. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 272.000 in Landen tot € 902.000 in Marlot. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Marlot | 2594 | € 902.000 | 352 | 90% |
| Kampen | 2592 | € 284.000 | 1.682 | 37% |
| Burgen en Horsten | 2592 | € 277.000 | 3.842 | 39% |
| Landen | 2591 | € 272.000 | 3.055 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Het grootste deel van de woningen in deze wijk bestaat uit appartementen, vooral de flats en galerijwoningen van Mariahoeve. Eengezinswoningen vormen een klein deel en zitten vooral in Marlot en in enkele stroken van Mariahoeve. Huur komt vaker voor dan koop. De bebouwing is grotendeels ouder dan tien jaar, met beperkte recente nieuwbouw en renovatie.
| Kenmerk | Wijk 25 Mariahoeve en Marlot | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 88% | 79% |
| Tussenwoning | 7% | 16% |
| Hoekwoning | 3% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 39% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 42% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot: bewoners en voorzieningen
Wijk 25 Mariahoeve en Marlot is zeer sterk stedelijk, met 5.152 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 25 Mariahoeve en Marlot | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,4 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot bepaalt
Twee buurten, twee prijsniveaus
De villa's van Marlot en de flats van Mariahoeve vallen onder dezelfde CBS-wijk. Het wijkgemiddelde zegt daardoor weinig over een individuele woning; het type en de exacte ligging bepalen veel meer.
Station Mariahoeve
Het eigen NS-station met treinen naar Den Haag Centraal en Leiden is een pluspunt voor forenzen. Woningen op loopafstand van het station worden daar vaak op beoordeeld.
Renovatie van naoorlogse flats
Veel gebouwen uit de jaren zestig zijn de afgelopen jaren opgeknapt of geïsoleerd. Of dat bij jouw complex al is gebeurd, maakt verschil voor energielabel en waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Waarom staat Marlot samen met Mariahoeve in de cijfers?
Het CBS deelt Den Haag in wijken op basis van ligging, niet op basis van woningtype. Marlot is te klein voor een eigen wijk en is daarom bij Mariahoeve gevoegd. Voor een villa in Marlot geven de wijkcijfers dus een te laag beeld.
Is de grond in Mariahoeve zand of veen?
Mariahoeve ligt grotendeels op de lagere, natte gronden achter de strandwal, terwijl Marlot op de hogere zandgrond bij het bos ligt. Dat verschil merk je aan de fundering en soms aan de kans op verzakking, wat een taxateur meeneemt.
Wat is de duurste buurt van Wijk 25 Mariahoeve en Marlot?
Volgens CBS had Marlot op 1 januari 2025 met € 902.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot. Landen had met € 272.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 25 Mariahoeve en Marlot?
De buurten van Wijk 25 Mariahoeve en Marlot liggen vooral in postcodegebied 2591, 2592 en 2594. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.