Wat is mijn huis waard in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot, Den Haag?
In Mariahoeve bepalen middelhoge flats, galerijwoningen en een aantal hogere torens het straatbeeld, afgewisseld met stroken eengezinswoningen en brede groene zones. Het winkelcentrum ligt centraal in de wijk en er is een eigen treinstation aan de lijn richting Leiden. De wijk trekt gezinnen die ruimte zoeken voor een redelijke prijs, maar ook oudere bewoners die er al lang wonen. Marlot is juist gewild bij wie rust, ruimte en het bos om de hoek wil, en daar het bijbehorende prijsniveau voor accepteert.
Cijfers voor Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 301.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.931
- 15.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 12% / 88%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Het grootste deel van de woningen in deze wijk bestaat uit appartementen, vooral de flats en galerijwoningen van Mariahoeve. Eengezinswoningen vormen een klein deel en zitten vooral in Marlot en in enkele stroken van Mariahoeve. Huur komt vaker voor dan koop. De bebouwing is grotendeels ouder dan tien jaar, met beperkte recente nieuwbouw en renovatie.
Wat de waarde in Wijk 25 Mariahoeve en Marlot bepaalt
Twee buurten, twee prijsniveaus
De villa's van Marlot en de flats van Mariahoeve vallen onder dezelfde CBS-wijk. Het wijkgemiddelde zegt daardoor weinig over een individuele woning; het type en de exacte ligging bepalen veel meer.
Station Mariahoeve
Het eigen NS-station met treinen naar Den Haag Centraal en Leiden is een pluspunt voor forenzen. Woningen op loopafstand van het station worden daar vaak op beoordeeld.
Renovatie van naoorlogse flats
Veel gebouwen uit de jaren zestig zijn de afgelopen jaren opgeknapt of geïsoleerd. Of dat bij jouw complex al is gebeurd, maakt verschil voor energielabel en waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
Waarom staat Marlot samen met Mariahoeve in de cijfers?
Het CBS deelt Den Haag in wijken op basis van ligging, niet op basis van woningtype. Marlot is te klein voor een eigen wijk en is daarom bij Mariahoeve gevoegd. Voor een villa in Marlot geven de wijkcijfers dus een te laag beeld.
Is de grond in Mariahoeve zand of veen?
Mariahoeve ligt grotendeels op de lagere, natte gronden achter de strandwal, terwijl Marlot op de hogere zandgrond bij het bos ligt. Dat verschil merk je aan de fundering en soms aan de kans op verzakking, wat een taxateur meeneemt.