Wat is mijn huis waard in Wijk 19 Vruchtenbuurt, Den Haag?
Aan de Sportlaan grenst de wijk aan de Bosjes van Pex en de duinrand, waardoor groen en strand dichtbij zijn. De Appelstraat heeft winkels voor dagelijkse boodschappen; de tram over de Laan van Meerdervoort brengt je naar het centrum. Vrijwel alles is vooroorlogs en er is nauwelijks nieuw gebouwd. De Vruchtenbuurt is populair bij jonge gezinnen en stellen die een betaalbaarder alternatief zoeken voor de Vogelwijk of het Statenkwartier, en veel bewoners blijven lang. Dakopbouwen op de bovenwoningen zijn een veelgebruikte manier om extra ruimte te maken.
Cijfers voor Wijk 19 Vruchtenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 443.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.600
- 9.965 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 17% / 83%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 79% / 21%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 19 Vruchtenbuurt
De Vruchtenbuurt bestaat vooral uit beneden- en bovenwoningen uit het interbellum, die als appartementen tellen. Eengezinswoningen zijn er beperkt. Opvallend is het hoge aandeel koopwoningen; huur komt weinig voor. De voorraad is bijna volledig vooroorlogs en nieuwbouw ontbreekt. Veel woningen zijn gerenoveerd of uitgebreid met een dakopbouw.
Wat de waarde in Wijk 19 Vruchtenbuurt bepaalt
Hoog aandeel koop
De wijk kent veel eigenaar-bewoners en weinig huur. Dat zorgt voor een stabiele buurt en een voorspelbare markt met regelmatige verkopen als referentie.
Dakopbouwen
Veel bovenwoningen hebben een opbouw. Een woning met extra verdieping en dakterras heeft merkbaar meer waarde dan een originele bovenwoning.
Bosjes van Pex en Sportlaan
Het groen en de duinrand aan de westkant liggen op loopafstand. Woningen dicht bij de Sportlaan profiteren daarvan het meest.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 19 Vruchtenbuurt
Is de Vruchtenbuurt vergelijkbaar met de Bomen- en Bloemenbuurt?
Ja, beide zijn vooroorlogse wijken op het zand met beneden- en bovenwoningen. De Vruchtenbuurt is iets kleiner en heeft een nog hoger aandeel koop.
Waar moet ik op letten bij een benedenwoning in de Vruchtenbuurt?
Op de tuin, de staat van de kruipruimte en of er een uitbouw is. Bovenwoningen worden op hun beurt vooral beoordeeld op de dakopbouw en de buitenruimte.