Wat is mijn huis waard in Wijk 19 Vruchtenbuurt, Den Haag?
Aan de Sportlaan grenst de wijk aan de Bosjes van Pex en de duinrand, waardoor groen en strand dichtbij zijn. De Appelstraat heeft winkels voor dagelijkse boodschappen; de tram over de Laan van Meerdervoort brengt je naar het centrum. Vrijwel alles is vooroorlogs en er is nauwelijks nieuw gebouwd. De Vruchtenbuurt is populair bij jonge gezinnen en stellen die een betaalbaarder alternatief zoeken voor de Vogelwijk of het Statenkwartier, en veel bewoners blijven lang. Dakopbouwen op de bovenwoningen zijn een veelgebruikte manier om extra ruimte te maken.
Cijfers voor Wijk 19 Vruchtenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 443.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.600
- 9.965 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 17% / 83%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 79% / 21%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 19 Vruchtenbuurt op plaats 18 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 19 Vruchtenbuurt?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 79%, tegen 43% in Den Haag.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 5%, tegen 30% in Den Haag.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 37%, tegen 49% in Den Haag.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 29% in Den Haag.
Buurten in Wijk 19 Vruchtenbuurt
Wijk 19 Vruchtenbuurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2564. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 393.000 in Eykenduinen tot € 463.000 in Vruchtenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vruchtenbuurt | 2564 | € 463.000 | 3.258 | 80% |
| Eykenduinen | 2564 | € 393.000 | 1.342 | 77% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 19 Vruchtenbuurt
De Vruchtenbuurt bestaat vooral uit beneden- en bovenwoningen uit het interbellum, die als appartementen tellen. Eengezinswoningen zijn er beperkt. Opvallend is het hoge aandeel koopwoningen; huur komt weinig voor. De voorraad is bijna volledig vooroorlogs en nieuwbouw ontbreekt. Veel woningen zijn gerenoveerd of uitgebreid met een dakopbouw.
| Kenmerk | Wijk 19 Vruchtenbuurt | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 83% | 79% |
| Tussenwoning | 16% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 79% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 5% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 19 Vruchtenbuurt: bewoners en voorzieningen
Wijk 19 Vruchtenbuurt is zeer sterk stedelijk, met 9.620 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 19 Vruchtenbuurt | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 37,6 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 19 Vruchtenbuurt bepaalt
Hoog aandeel koop
De wijk kent veel eigenaar-bewoners en weinig huur. Dat zorgt voor een stabiele buurt en een voorspelbare markt met regelmatige verkopen als referentie.
Dakopbouwen
Veel bovenwoningen hebben een opbouw. Een woning met extra verdieping en dakterras heeft merkbaar meer waarde dan een originele bovenwoning.
Bosjes van Pex en Sportlaan
Het groen en de duinrand aan de westkant liggen op loopafstand. Woningen dicht bij de Sportlaan profiteren daarvan het meest.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 19 Vruchtenbuurt
Is de Vruchtenbuurt vergelijkbaar met de Bomen- en Bloemenbuurt?
Ja, beide zijn vooroorlogse wijken op het zand met beneden- en bovenwoningen. De Vruchtenbuurt is iets kleiner en heeft een nog hoger aandeel koop.
Waar moet ik op letten bij een benedenwoning in de Vruchtenbuurt?
Op de tuin, de staat van de kruipruimte en of er een uitbouw is. Bovenwoningen worden op hun beurt vooral beoordeeld op de dakopbouw en de buitenruimte.
Wat is de duurste buurt van Wijk 19 Vruchtenbuurt?
Volgens CBS had Vruchtenbuurt op 1 januari 2025 met € 463.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 19 Vruchtenbuurt. Eykenduinen had met € 393.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 19 Vruchtenbuurt?
De buurten van Wijk 19 Vruchtenbuurt liggen vooral in postcodegebied 2564. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.