Wat is mijn huis waard in Wijk 39 Binckhorst, Den Haag?
Het straatbeeld is nog volop in beweging: nieuwe appartementengebouwen en woontorens staan naast bestaande loodsen en bedrijfspanden die soms een nieuwe functie hebben gekregen. De Binckhorstlaan is de hoofdas door het gebied, met de Rotterdamsebaan als verbinding richting de snelweg. De wijk trekt vooral jonge stedelijke bewoners, expats en huurders die iets nieuws willen dicht bij het centrum en station Centraal. Voor wie een afgeronde, rustige woonwijk zoekt is het nog te vroeg.
Cijfers voor Wijk 39 Binckhorst
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 386.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.902
- 3.425 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 8% / 92%
- 70% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 39 Binckhorst op plaats 24 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 39 Binckhorst?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 8%, tegen 43% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 5%, tegen 21% in Den Haag.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 29% in Den Haag.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 2%, tegen 15% in Den Haag.
Woningen in Wijk 39 Binckhorst
De woningvoorraad van de Binckhorst is jong en groeit snel: het grootste deel van de woningen is de afgelopen tien jaar gebouwd, bijna allemaal appartementen in nieuwe complexen. Eengezinswoningen zijn er nauwelijks. Opvallend is het grote aandeel huur, wat samenhangt met de vele huurcomplexen van beleggers die hier als eerste zijn opgeleverd.
| Kenmerk | Wijk 39 Binckhorst | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 79% |
| Tussenwoning | 4% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 8% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 69% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 39 Binckhorst: bewoners en voorzieningen
Wijk 39 Binckhorst is zeer sterk stedelijk, met 2.562 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 39 Binckhorst | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 2% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 22,3 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 39 Binckhorst bepaalt
Gebied in transformatie
De Binckhorst wordt de komende jaren verder volgebouwd. Bouwoverlast, wisselende omgeving en veel nieuw aanbod maken de prijsvorming minder stabiel dan in een afgeronde wijk.
Nabijheid van station Centraal en het centrum
De binnenstad en het station liggen op fietsafstand. Dat is een van de belangrijkste redenen dat nieuwe appartementen hier snel bewoners vinden.
Huurcomplexen bepalen het beeld
Met vooral huurappartementen zijn er nog weinig koopreferenties. Een waardebepaling voor een koopappartement leunt sterk op de nieuwbouwprijzen van het eigen complex.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 39 Binckhorst
Kan ik de cijfers van de Binckhorst gebruiken voor een waardebepaling?
Met voorzichtigheid. De wijk is klein, nieuw en bestaat vooral uit huur. Het CBS-gemiddelde verandert elk jaar door nieuwe opleveringen. Vergelijk daarom vooral met verkopen in je eigen gebouw of in een vergelijkbaar nieuwbouwproject.
Wat betekent de voortgaande bouw voor mijn appartement?
Op korte termijn kan bouwverkeer en een onafgemaakte omgeving drukken. Op langere termijn komen er voorzieningen, groen en betere verbindingen bij. Kopers wegen beide mee, en de uitkomst hangt af van hoe ver de omgeving is.
Welke postcode hoort bij Wijk 39 Binckhorst?
De buurten van Wijk 39 Binckhorst liggen vooral in postcodegebied 2516. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.