Wat is mijn huis waard in Wijk 28 Centrum, Den Haag?
In de oude straten wonen mensen boven winkels, in verbouwde herenhuizen en in smalle panden met eeuwenoude gevels. Rond het Spui staan hoge appartementengebouwen uit de afgelopen decennia. De wijk is aantrekkelijk voor wie alles op loopafstand wil: winkels, theaters, restaurants en beide grote stations. Het is een wijk voor stedelijke bewoners, expats en mensen zonder auto. Geluid, drukte en beperkte parkeermogelijkheden horen bij het wonen hier en spelen mee in wat een koper bereid is te betalen.
Cijfers voor Wijk 28 Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 375.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.893
- 21.920 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 7% / 93%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 78%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 28 Centrum op plaats 26 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 28 Centrum?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 43% in Den Haag.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 14%, tegen 29% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 7%, tegen 21% in Den Haag.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 49% in Den Haag.
Buurten in Wijk 28 Centrum
Wijk 28 Centrum bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2511, 2512, 2513 en 2514. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 313.000 in Zuidwal tot € 557.000 in Voorhout. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Voorhout | 2514 | € 557.000 | 1.918 | 28% |
| Uilebomen | 2511 | € 413.000 | 2.456 | 18% |
| Kortenbos | 2513 | € 346.000 | 4.767 | 27% |
| Zuidwal | 2512 | € 313.000 | 4.752 | 14% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 28 Centrum
Vrijwel alle woningen in het Centrum zijn appartementen of bovenwoningen, verspreid over monumentale panden, naoorlogse blokken en recentere torens rond het Spui. Grondgebonden woningen zijn een uitzondering. Het overgrote deel is huur. De bebouwing is meestal ouder dan tien jaar, al is er een beperkt aandeel nieuwbouw in de hoogbouw bij het stadhuis en het Spuikwartier.
| Kenmerk | Wijk 28 Centrum | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 93% | 79% |
| Tussenwoning | 6% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 21% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 34% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 44% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 28 Centrum: bewoners en voorzieningen
Wijk 28 Centrum is zeer sterk stedelijk, met 11.067 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 28 Centrum | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 44,0 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 28 Centrum bepaalt
Monumentstatus en beschermd stadsgezicht
Veel panden in de binnenstad zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat beperkt verbouwmogelijkheden en maakt onderhoud duurder, maar geeft ook een uniek pand dat kopers waarderen.
Grote verschillen per straat
Een appartement aan het Lange Voorhout en een woning in het Kortenbos vallen onder dezelfde wijk. De cijfers van de wijk zeggen daarom minder dan de directe omgeving.
Parkeren en bereikbaarheid
Vergunningparkeren is de norm en een eigen parkeerplaats is zeldzaam. Een woning met eigen plek of berging onderscheidt zich in de binnenstad duidelijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 28 Centrum
Hoe bruikbaar is een wijkgemiddelde voor de Haagse binnenstad?
Beperkt. Het Centrum is een mix van monumenten, sociale huur en nieuwe hoogbouw. Gebruik de wijkcijfers als startpunt en kijk daarna naar verkopen in je eigen straat of gebouw. Onze indicatie geeft daarom een bandbreedte, geen puntwaarde.
Telt een monumentale gevel mee in de waarde?
Ja, maar op twee manieren. Kopers betalen vaak meer voor karakter en ligging, terwijl onderhoudsplicht en beperkingen bij verbouwing juist drukken. Een taxateur weegt beide kanten mee.
Wat is de duurste buurt van Wijk 28 Centrum?
Volgens CBS had Voorhout op 1 januari 2025 met € 557.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 28 Centrum. Zuidwal had met € 313.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 28 Centrum?
De buurten van Wijk 28 Centrum liggen vooral in postcodegebied 2511, 2512, 2513 en 2514. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.