Wat is mijn huis waard in Wijk 28 Centrum, Den Haag?
In de oude straten wonen mensen boven winkels, in verbouwde herenhuizen en in smalle panden met eeuwenoude gevels. Rond het Spui staan hoge appartementengebouwen uit de afgelopen decennia. De wijk is aantrekkelijk voor wie alles op loopafstand wil: winkels, theaters, restaurants en beide grote stations. Het is een wijk voor stedelijke bewoners, expats en mensen zonder auto. Geluid, drukte en beperkte parkeermogelijkheden horen bij het wonen hier en spelen mee in wat een koper bereid is te betalen.
Cijfers voor Wijk 28 Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 375.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.893
- 21.920 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 7% / 93%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 78%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 28 Centrum
Vrijwel alle woningen in het Centrum zijn appartementen of bovenwoningen, verspreid over monumentale panden, naoorlogse blokken en recentere torens rond het Spui. Grondgebonden woningen zijn een uitzondering. Het overgrote deel is huur. De bebouwing is meestal ouder dan tien jaar, al is er een beperkt aandeel nieuwbouw in de hoogbouw bij het stadhuis en het Spuikwartier.
Wat de waarde in Wijk 28 Centrum bepaalt
Monumentstatus en beschermd stadsgezicht
Veel panden in de binnenstad zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat beperkt verbouwmogelijkheden en maakt onderhoud duurder, maar geeft ook een uniek pand dat kopers waarderen.
Grote verschillen per straat
Een appartement aan het Lange Voorhout en een woning in het Kortenbos vallen onder dezelfde wijk. De cijfers van de wijk zeggen daarom minder dan de directe omgeving.
Parkeren en bereikbaarheid
Vergunningparkeren is de norm en een eigen parkeerplaats is zeldzaam. Een woning met eigen plek of berging onderscheidt zich in de binnenstad duidelijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 28 Centrum
Hoe bruikbaar is een wijkgemiddelde voor de Haagse binnenstad?
Beperkt. Het Centrum is een mix van monumenten, sociale huur en nieuwe hoogbouw. Gebruik de wijkcijfers als startpunt en kijk daarna naar verkopen in je eigen straat of gebouw. Onze indicatie geeft daarom een bandbreedte, geen puntwaarde.
Telt een monumentale gevel mee in de waarde?
Ja, maar op twee manieren. Kopers betalen vaak meer voor karakter en ligging, terwijl onderhoudsplicht en beperkingen bij verbouwing juist drukken. Een taxateur weegt beide kanten mee.