Wat is mijn huis waard in Wijk 26 Bezuidenhout, Den Haag?
Het straatbeeld verandert per buurt. Rond de Theresiastraat vind je een winkelstraat met erboven woningen, in Bezuidenhout-Oost ruime lanen met bomen en statige panden, en aan de kant van het station het Beatrixkwartier met kantoortorens en nieuwere appartementen. De wijk is populair bij stellen en jonge gezinnen die dicht bij het station willen wonen, en bij mensen die werken bij de ministeries of in de kantoren van het Beatrixkwartier. Het Haagse Bos aan de noordkant geeft de wijk een groene rand.
Cijfers voor Wijk 26 Bezuidenhout
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 390.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.853
- 19.650 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 6% / 94%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 44% / 56%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 26 Bezuidenhout op plaats 22 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 26 Bezuidenhout?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 6%, tegen 21% in Den Haag.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 20%, tegen 29% in Den Haag.
Buurten in Wijk 26 Bezuidenhout
Wijk 26 Bezuidenhout bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2593 en 2595. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 310.000 in Bezuidenhout-West tot € 484.000 in Bezuidenhout-Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bezuidenhout-Midden | 2595 | € 484.000 | 2.512 | 52% |
| Bezuidenhout-Oost | 2593 | € 392.000 | 5.314 | 57% |
| Bezuidenhout-West | 2595 | € 310.000 | 3.027 | 14% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 26 Bezuidenhout
Bezuidenhout bestaat vooral uit appartementen, van portiekwoningen uit de vooroorlogse periode tot gestapelde bouw uit de wederopbouw en recentere complexen bij het station. Eengezinswoningen zijn schaars. Huur is iets gebruikelijker dan koop. Een deel van de voorraad is jonger dan tien jaar, vooral in en rond het Beatrixkwartier.
| Kenmerk | Wijk 26 Bezuidenhout | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 94% | 79% |
| Tussenwoning | 6% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 44% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 42% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 26 Bezuidenhout: bewoners en voorzieningen
Wijk 26 Bezuidenhout is zeer sterk stedelijk, met 10.196 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 26 Bezuidenhout | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,2 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 26 Bezuidenhout bepaalt
Loopafstand tot station Centraal
Het grootste station van de stad ligt aan de rand van de wijk. Dat maakt Bezuidenhout gewild bij forenzen en drukt de reistijd naar Utrecht en Amsterdam.
Verschil tussen vooroorlogs en wederopbouw
Herenhuizen uit de late negentiende eeuw en naoorlogse blokken staan soms een straat van elkaar. Bouwjaar, isolatie en fundering verschillen sterk, en dat werkt door in de waarde.
Ontwikkeling rond het Beatrixkwartier
Nieuwe woontorens en kantoren bij de Prinses Beatrixlaan veranderen het aanbod aan de westkant van de wijk. Nieuwbouw in de buurt kan de referentieprijzen verschuiven.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 26 Bezuidenhout
Is een woning in Bezuidenhout-Oost anders gewaardeerd dan bij het station?
Meestal wel. Bezuidenhout-Oost heeft bredere lanen, meer groen en oudere, ruimere panden. De buurt bij het station heeft meer nieuwbouw en kantoren. Vergelijk je woning daarom met verkopen in dezelfde buurt, niet alleen met het wijkgemiddelde.
Speelt de bouwperiode een rol bij herenhuizen uit de negentiende eeuw?
Ja. Oudere panden in Bezuidenhout staan vaak op houten palen en hebben soms een minder goed energielabel. Kopers vragen daar naar. Een recent funderingsonderzoek of isolatie kan de waardering merkbaar beïnvloeden.
Wat is de duurste buurt van Wijk 26 Bezuidenhout?
Volgens CBS had Bezuidenhout-Midden op 1 januari 2025 met € 484.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 26 Bezuidenhout. Bezuidenhout-West had met € 310.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 26 Bezuidenhout?
De buurten van Wijk 26 Bezuidenhout liggen vooral in postcodegebied 2593 en 2595. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.