Wat is mijn huis waard in Wijk 22 Zeeheldenkwartier, Den Haag?
De Piet Heinstraat en de Prins Hendrikstraat vormen samen een lange winkelstraat met kleine zaken, cafés en restaurants. Paleis Noordeinde, het Binnenhof en de ministeries liggen op loopafstand. Vrijwel alles is vooroorlogs en nieuwbouw is er nauwelijks; wel zijn veel panden gerenoveerd. Het Zeeheldenkwartier trekt jonge professionals, expats, stellen en creatieve ondernemers die midden in de stad willen wonen. Huur is er veel, zowel via corporaties als particulier. De tramlijnen aan de rand van de wijk verbinden het gebied met de stations.
Cijfers voor Wijk 22 Zeeheldenkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 437.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.868
- 12.915 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 22 Zeeheldenkwartier op plaats 19 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 22 Zeeheldenkwartier?
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 61%, tegen 49% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 10%, tegen 21% in Den Haag.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 18%, tegen 29% in Den Haag.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 34%, tegen 43% in Den Haag.
Woningen in Wijk 22 Zeeheldenkwartier
Het Zeeheldenkwartier bestaat bijna helemaal uit appartementen in gesplitste negentiende-eeuwse panden, met een klein aantal ongedeelde herenhuizen. Huur is in de meerderheid, met aanzienlijk corporatiebezit en veel particuliere verhuur. De voorraad is vrijwel volledig vooroorlogs; nieuwbouw is er niet, wel is er veel gerenoveerd en samengevoegd.
| Kenmerk | Wijk 22 Zeeheldenkwartier | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 90% | 79% |
| Tussenwoning | 9% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 34% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 24% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 42% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 488 |
Wonen in Wijk 22 Zeeheldenkwartier: bewoners en voorzieningen
Wijk 22 Zeeheldenkwartier is zeer sterk stedelijk, met 15.914 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 22 Zeeheldenkwartier | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 44,9 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 22 Zeeheldenkwartier bepaalt
Loopafstand tot de binnenstad
Het Zeeheldenkwartier is een van de weinige wijken waar je naar het Binnenhof en Noordeinde loopt. Die ligging is een bepalende waardefactor.
Winkelstraat en levendigheid
De Piet Heinstraat en Prins Hendrikstraat trekken publiek. Woningen erboven zijn gewild, maar geluid en drukte spelen mee in de beoordeling.
Corporatie- en particuliere verhuur
Een groot deel van de wijk wordt verhuurd. Bij gesplitste panden is de mix van eigenaren en de staat van de VvE belangrijk voor de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 22 Zeeheldenkwartier
Is het Zeeheldenkwartier beschermd stadsgezicht?
Delen van de wijk vallen onder beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat aanpassingen aan gevels en daken aan regels zijn gebonden; informeer bij de gemeente voor een specifiek adres.
Waarom is huur hier zo dominant?
De wijk heeft veel gesplitste panden die door particulieren en corporaties worden verhuurd, en de ligging bij het centrum maakt verhuur aantrekkelijk. Koopappartementen komen wel regelmatig op de markt.
Welke postcode hoort bij Wijk 22 Zeeheldenkwartier?
De buurten van Wijk 22 Zeeheldenkwartier liggen vooral in postcodegebied 2518. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.