Wat is mijn huis waard in Wijk 43 Forepark, Den Haag?
De woningen die er zijn, staan aan de randen van het terrein en zijn vrijwel allemaal grondgebonden, vaak ruime vrijstaande of twee-onder-een-kapwoningen op grotere kavels. Daardoor wijkt het beeld van deze wijk sterk af van de omliggende Vinex-buurten. Voor de meeste woningzoekenden is Forepark geen optie, omdat er zelden iets te koop komt. Wie er wel woont, heeft ruimte, snelle toegang tot de snelwegen en de voorzieningen van Leidschenveen op fietsafstand.
Cijfers voor Wijk 43 Forepark
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 757.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +98% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +90% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 47
- 150 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 96% / 4%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 89% / 11%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 43 Forepark op plaats 4 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 43 Forepark?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 83%, tegen 2% in Den Haag.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 96%, tegen 21% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 89%, tegen 43% in Den Haag.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 30% in Den Haag.
Buurten in Wijk 43 Forepark
Wijk 43 Forepark bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2491. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vlietzoom-Oost | 2491 | € 827.000 | 33 | 88% |
| De Rivieren | 2491 | – | 14 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 43 Forepark
De woningvoorraad van Forepark is zeer klein en bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, vrijwel allemaal in eigendom van de bewoners. Het grootste deel is ouder dan tien jaar, met een enkele recentere woning. Door het geringe aantal zijn de CBS-cijfers voor deze wijk sterk afhankelijk van enkele individuele woningen.
| Kenmerk | Wijk 43 Forepark | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 4% | 79% |
| Tussenwoning | 11% | 16% |
| Hoekwoning | 2% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 23% | 1% |
| Vrijstaande woning | 60% | 1% |
| Koopwoning | 89% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 43 Forepark: bewoners en voorzieningen
Wijk 43 Forepark is matig stedelijk, met 51 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 43 Forepark | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,2 | 30,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 43 Forepark bepaalt
Bedrijventerrein als omgeving
Kantoren, loodsen en verkeer bepalen de omgeving. Voor de weinige woningen is de afstand tot het bedrijfsdeel en de mate van geluid van de snelweg bepalend voor de waarde.
Ruime kavels
De woningen hier zijn groter en staan op meer grond dan gebruikelijk in Den Haag. Dat verklaart het hoge gemiddelde van de wijk, maar zegt weinig over een gewone woning.
Nauwelijks referenties
Met zo weinig woningen zijn verkopen zeldzaam. Een waardebepaling voor een woning in Forepark moet leunen op vergelijkbare vrijstaande woningen elders in de regio.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 43 Forepark
Is het gemiddelde van Forepark bruikbaar als referentie voor Leidschenveen?
Nee. Forepark bestaat uit enkele grote, vrijstaande woningen op een bedrijventerrein. Het gemiddelde ligt daardoor veel hoger dan wat een rijwoning in Leidschenveen doet. Gebruik voor Leidschenveen de cijfers van die wijk zelf.
Kan ik voor een woning in Forepark een betrouwbare indicatie krijgen?
De indicatie is hier onzekerder dan gemiddeld, omdat er nauwelijks verkopen in de wijk zijn. Beschouw de uitkomst als grove bandbreedte en laat bij verkoop een taxateur naar vergelijkbare vrijstaande woningen in de regio kijken.
Welke postcode hoort bij Wijk 43 Forepark?
De buurten van Wijk 43 Forepark liggen vooral in postcodegebied 2491. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.