Wat is mijn huis waard in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel, Den Haag?
Het straatbeeld wordt bepaald door vrijstaande villa's, grote twee-onder-een-kapwoningen en enkele appartementengebouwen aan de randen van het park. De kavels zijn diep en de bebouwing staat vaak terug van de weg, achter hagen en bomen. Er wordt af en toe iets nieuws gebouwd, meestal als vervanging van een bestaande villa of als kleinschalig appartementenproject. De wijk spreekt aan bij mensen die rust en ruimte zoeken: gezinnen met een hoger budget en internationale bewoners die dicht bij de organisaties en scholen aan de noordkant van Den Haag willen wonen.
Cijfers voor Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 752.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +96% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +89% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.387
- 2.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 28% / 72%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 61% / 39%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel op plaats 5 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 4%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 39%, tegen 15% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 61%, tegen 43% in Den Haag.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 17%, tegen 2% in Den Haag.
Buurten in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2597. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 750.000 in Duttendel tot € 754.000 in Westbroekpark. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Westbroekpark | 2597 | € 754.000 | 643 | 60% |
| Duttendel | 2597 | € 750.000 | 744 | 61% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Het aantal woningen is klein en de voorraad is gemengd: ruime villa's en geschakelde woningen in Duttendel, en appartementen in gebouwen rond het park. Koop overheerst, maar er is ook een aanzienlijk huurdeel, deels in het duurdere segment. Het overgrote deel is vooroorlogs of naoorlogs; een klein deel is in de laatste jaren gebouwd of vervangen.
| Kenmerk | Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 72% | 79% |
| Tussenwoning | 6% | 16% |
| Hoekwoning | 5% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 11% | 1% |
| Vrijstaande woning | 6% | 1% |
| Koopwoning | 61% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 4% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 35% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel: bewoners en voorzieningen
Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel is sterk stedelijk, met 1.380 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 39% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,3 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel bepaalt
Wonen aan het park
Het Westbroekpark ligt letterlijk om de hoek. Uitzicht op of directe toegang tot het park is een belangrijk waardebepalend kenmerk in deze wijk.
Grote kavels op zand
De ruime, diepe percelen op stabiele zandgrond geven bouwmogelijkheden. Bij verkoop telt de grond zwaar mee in de waarde, meer dan bij een gemiddelde stadswoning.
Beperkt aanbod
Er komen weinig woningen per jaar op de markt. Een kleine voorraad betekent dat een enkele transactie sterk kan afwijken en dat referenties schaars zijn.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Wat is het verschil tussen Westbroekpark en Duttendel?
Westbroekpark is het park zelf plus de bebouwing eromheen; Duttendel is de villabuurt aan de oostzijde, richting Benoordenhout en de duinen. CBS telt beide als een wijk.
Waarom is een indicatie hier minder nauwkeurig?
Er zijn weinig verkopen en de woningen verschillen sterk van elkaar. Een modelmatige waarde kan daardoor afwijken; bij een villa met grote kavel is een taxatie ter plaatse verstandig.
Wat is de duurste buurt van Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel?
Volgens CBS had Westbroekpark op 1 januari 2025 met € 754.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel. Duttendel had met € 750.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel?
De buurten van Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel liggen vooral in postcodegebied 2597. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.