Wat is mijn huis waard in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel, Den Haag?
Het straatbeeld wordt bepaald door vrijstaande villa's, grote twee-onder-een-kapwoningen en enkele appartementengebouwen aan de randen van het park. De kavels zijn diep en de bebouwing staat vaak terug van de weg, achter hagen en bomen. Er wordt af en toe iets nieuws gebouwd, meestal als vervanging van een bestaande villa of als kleinschalig appartementenproject. De wijk spreekt aan bij mensen die rust en ruimte zoeken: gezinnen met een hoger budget en internationale bewoners die dicht bij de organisaties en scholen aan de noordkant van Den Haag willen wonen.
Cijfers voor Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 752.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +96% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +89% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.387
- 2.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 28% / 72%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 61% / 39%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Het aantal woningen is klein en de voorraad is gemengd: ruime villa's en geschakelde woningen in Duttendel, en appartementen in gebouwen rond het park. Koop overheerst, maar er is ook een aanzienlijk huurdeel, deels in het duurdere segment. Het overgrote deel is vooroorlogs of naoorlogs; een klein deel is in de laatste jaren gebouwd of vervangen.
Wat de waarde in Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel bepaalt
Wonen aan het park
Het Westbroekpark ligt letterlijk om de hoek. Uitzicht op of directe toegang tot het park is een belangrijk waardebepalend kenmerk in deze wijk.
Grote kavels op zand
De ruime, diepe percelen op stabiele zandgrond geven bouwmogelijkheden. Bij verkoop telt de grond zwaar mee in de waarde, meer dan bij een gemiddelde stadswoning.
Beperkt aanbod
Er komen weinig woningen per jaar op de markt. Een kleine voorraad betekent dat een enkele transactie sterk kan afwijken en dat referenties schaars zijn.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
Wat is het verschil tussen Westbroekpark en Duttendel?
Westbroekpark is het park zelf plus de bebouwing eromheen; Duttendel is de villabuurt aan de oostzijde, richting Benoordenhout en de duinen. CBS telt beide als een wijk.
Waarom is een indicatie hier minder nauwkeurig?
Er zijn weinig verkopen en de woningen verschillen sterk van elkaar. Een modelmatige waarde kan daardoor afwijken; bij een villa met grote kavel is een taxatie ter plaatse verstandig.