Wat is mijn huis waard in Wijk 13 Vogelwijk, Den Haag?

De Vogelwijk ligt aan de westrand van Den Haag, direct achter de duinen van het Westduinpark en tegen de Bosjes van Pex aan. De wijk is in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw aangelegd als tuinwijk op het zand, met straten die naar vogels zijn vernoemd. Het bijzondere is de lage bebouwing: grotendeels vrijstaande en geschakelde eengezinswoningen met tuinen, in een stad die verder vooral uit gestapelde woningen bestaat. Het strand is op loopafstand en het duinlandschap begint aan het einde van de straat.

CBS-wijk WK051813 · gemeente 's-Gravenhage · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld is dorps en groen, met gebogen straten, hagen en woningen in de stijl van de Nieuwe Haagse School en de jaren dertig. Er is geen doorgaand verkeer en de wijk heeft weinig winkels; daarvoor gaan bewoners naar de Fahrenheitstraat of Kijkduin. De Vogelwijk is een uitgesproken gezinswijk: ruime huizen, rust, duinen en zee. Kopers zijn vooral gezinnen met een hoger budget die de stad willen combineren met een groene, bijna landelijke omgeving. Het aanbod is beperkt en woningen komen weinig op de markt.

Cijfers voor Wijk 13 Vogelwijk

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 939.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Den Haag: € 383.000; wijk ligt +145% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt +136% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 2.170; 5.440 inwoners
Eengezins / meergezins: 73% / 27%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 90% / 10%; 2% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Wijk 13 Vogelwijk

Anders dan bijna alle andere Haagse wijken bestaat de Vogelwijk grotendeels uit eengezinswoningen: vrijstaand, twee-onder-een-kap en geschakeld, uit de jaren twintig en dertig. Appartementen vormen een klein deel, vooral aan de randen. Bijna alles is koop; huur is zeldzaam. Nieuwbouw is beperkt tot incidentele vervanging van bestaande huizen.

Wat de waarde in Wijk 13 Vogelwijk bepaalt

Westduinpark en strand
De wijk grenst aan het Westduinpark; het strand ligt op loopafstand. Deze ligging is in Den Haag zeldzaam en telt zwaar mee in de waarde.
Eengezinswoningen op zand
Vrijstaande en geschakelde huizen met tuin op stabiele zandgrond. De kavelgrootte en de tuinligging bepalen hier voor een groot deel de verschillen tussen woningen.
Beperkt aanbod
Bewoners blijven lang wonen en het aantal verkopen per jaar is klein. Dat houdt prijzen stabiel, maar maakt referenties schaars.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Wijk 13 Vogelwijk

Waarom is de Vogelwijk zo anders dan de omliggende wijken?

Het is een tuinwijk met vooral eengezinswoningen, terwijl de buurwijken uit portiek- en bovenwoningen bestaan. Dat verklaart het ruime, groene karakter en het hogere prijsniveau.

Zijn er ook appartementen in de Vogelwijk?

Een klein aantal, vooral aan de randen bij de Sportlaan en Segbroeklaan. Het merendeel van de wijk bestaat uit huizen met tuin.

Bereken de waarde van je huis in Wijk 13 Vogelwijk

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde