Wat is mijn huis waard in Wijk 04 Benoordenhout, Den Haag?
Het straatbeeld bestaat uit herenhuizen, ruime portiekwoningen en villa's, vaak in baksteen met details uit de jaren twintig en dertig. De Van Hoytemastraat is de winkelstraat met dagelijkse voorzieningen. In het naoorlogse deel bij de Waalsdorperweg staan meer flats en gestapelde woningen, waardoor de wijk gemengder is dan hij op het eerste gezicht lijkt. Benoordenhout trekt gezinnen, expats en oudere bewoners die waarde hechten aan groen, ruimte en een goede verbinding met het centrum. Het Haagse Bos en landgoed Clingendael liggen op loopafstand.
Cijfers voor Wijk 04 Benoordenhout
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 654.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +71% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +64% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.886
- 15.230 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 27% / 73%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 69% / 31%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 04 Benoordenhout op plaats 8 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 04 Benoordenhout?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 3%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 69%, tegen 43% in Den Haag.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 27%, tegen 15% in Den Haag.
Buurten in Wijk 04 Benoordenhout
Wijk 04 Benoordenhout bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2596 en 2597. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 519.000 in Uilennest tot € 812.000 in Nassaubuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nassaubuurt | 2596 | € 812.000 | 785 | 69% |
| Waalsdorp | 2597 | € 811.000 | 1.787 | 82% |
| Van Hoytemastraat e.o. | 2596 | € 700.000 | 1.111 | 76% |
| Duinzigt | 2597 | € 554.000 | 1.750 | 63% |
| Arendsdorp | 2596 | € 553.000 | 1.162 | 39% |
| Uilennest | 2597 | € 519.000 | 1.291 | 79% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 04 Benoordenhout
De voorraad is grotendeels vooroorlogs, met herenhuizen en gestapelde woningen in de oudere delen en naoorlogse flats richting de Waalsdorpervlakte. Appartementen vormen de meerderheid, maar het aandeel eengezinswoningen is voor Haagse begrippen ruim. Het merendeel is koop, met daarnaast huur in zowel het vrije als het corporatiesegment. Een klein deel is recent gebouwd, vooral door vervanging van bestaande bebouwing.
| Kenmerk | Wijk 04 Benoordenhout | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 73% | 79% |
| Tussenwoning | 22% | 16% |
| Hoekwoning | 4% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 69% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 3% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 04 Benoordenhout: bewoners en voorzieningen
Wijk 04 Benoordenhout is sterk stedelijk, met 5.677 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 04 Benoordenhout | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,6 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 04 Benoordenhout bepaalt
Haagse Bos en Clingendael
Twee grote groengebieden liggen direct aan de wijk. Woningen aan de bosrand of bij landgoed Clingendael zijn schaars en hebben doorgaans een hogere waarde.
Internationale vraag
Ambassades en internationale scholen in en om de wijk zorgen voor een stabiele vraag naar huur en koop in het hogere segment, ook bij een rustiger markt.
Uitvalswegen en geluid
De Benoordenhoutseweg en de Van Alkemadelaan zijn drukke stadswegen. Woningen die er direct aan liggen hebben meer verkeersgeluid dan die in de binnenstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 04 Benoordenhout
Is heel Benoordenhout vooroorlogs?
Nee. De kern rond de Van Hoytemastraat en het Haagse Bos is vooroorlogs, maar het deel richting de Waalsdorpervlakte is na de oorlog gebouwd met flats en portiekwoningen.
Wat betekent de zandgrond voor mijn woning?
Benoordenhout ligt op zand. Funderingen op zand zijn stabiel; verzakking door inklinkend veen speelt hier niet. Dat is een voordeel bij een bouwkundige keuring of taxatie.
Wat is de duurste buurt van Wijk 04 Benoordenhout?
Volgens CBS had Nassaubuurt op 1 januari 2025 met € 812.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 04 Benoordenhout. Uilennest had met € 519.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 04 Benoordenhout?
De buurten van Wijk 04 Benoordenhout liggen vooral in postcodegebied 2596 en 2597. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.