Wat is mijn huis waard in Wijk 11 Duinoord, Den Haag?
Het straatbeeld is dicht en stedelijk, met veel gesplitste panden in meerdere lagen. De architectuur is negentiende-eeuws met gepleisterde gevels en erkers; delen van de wijk zijn beschermd stadsgezicht. Op enkele plekken is in de laatste jaren nieuw gebouwd, meestal op vrijgekomen plekken van oudere gebouwen; verder is de bebouwing historisch. Duinoord is populair bij stellen, jonge professionals en gezinnen die een stadswijk zoeken met karakter, dicht bij het centrum en het Statenkwartier. De trams over de Laan van Meerdervoort en de Conradkade verbinden de wijk snel met de stations.
Cijfers voor Wijk 11 Duinoord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 546.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +43% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.698
- 8.860 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 11% / 89%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 52% / 48%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 11 Duinoord op plaats 12 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 11 Duinoord?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 5%, tegen 30% in Den Haag.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 11%, tegen 21% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 52%, tegen 43% in Den Haag.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 23%, tegen 29% in Den Haag.
Buurten in Wijk 11 Duinoord
Wijk 11 Duinoord bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2517. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 479.000 in Stadhoudersplantsoen tot € 583.000 in Sweelinckplein e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sweelinckplein e.o. | 2517 | € 583.000 | 3.056 | 57% |
| Stadhoudersplantsoen | 2517 | € 479.000 | 1.642 | 42% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 11 Duinoord
Duinoord bestaat bijna helemaal uit appartementen: boven- en benedenwoningen in gesplitste negentiende-eeuwse panden. Ongedeelde eengezinswoningen zijn schaars. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met veel particuliere verhuur. Het merendeel is vooroorlogs, maar op enkele locaties is de afgelopen jaren nieuw gebouwd, wat de wijk iets gemengder maakt dan de buurwijken.
| Kenmerk | Wijk 11 Duinoord | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 89% | 79% |
| Tussenwoning | 10% | 16% |
| Hoekwoning | 1% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 52% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 5% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 43% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 11 Duinoord: bewoners en voorzieningen
Wijk 11 Duinoord is zeer sterk stedelijk, met 13.603 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 11 Duinoord | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 43,6 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 11 Duinoord bepaalt
Sweelinckplein en beschermd stadsgezicht
Het Sweelinckplein en de omliggende straten zijn beschermd stadsgezicht. De historische kwaliteit geeft de wijk een herkenbaar profiel en een stabiele vraag.
Splitsing en bouwlagen
Bijna alle panden zijn gesplitst. Etage, buitenruimte en de aanwezigheid van een dakterras bepalen voor een groot deel de waarde van een appartement.
Laan van Meerdervoort en tram
De lange laan aan de rand brengt tramverbindingen dichtbij, maar ook verkeersgeluid voor de woningen die er direct aan liggen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 11 Duinoord
Wat is het verschil tussen Duinoord en het Statenkwartier?
Duinoord is ouder, dichter bebouwd en heeft meer gesplitste panden. Het Statenkwartier is ruimer opgezet met grotere herenhuizen en ligt iets verder van het centrum.
Ligt Duinoord op zand of veen?
Op zand, net als de andere wijken aan deze kant van de Laan van Meerdervoort. Dat is gunstig voor de fundering van de oude panden.
Wat is de duurste buurt van Wijk 11 Duinoord?
Volgens CBS had Sweelinckplein e.o. op 1 januari 2025 met € 583.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 11 Duinoord. Stadhoudersplantsoen had met € 479.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 11 Duinoord?
De buurten van Wijk 11 Duinoord liggen vooral in postcodegebied 2517. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.