Wat is mijn huis waard in Wijk 11 Duinoord, Den Haag?

Duinoord ligt tussen het Statenkwartier, het Zeeheldenkwartier en de Bomen- en Bloemenbuurt, aan de noordwestkant van het centrum. De wijk is aan het einde van de negentiende eeuw op het duinzand gebouwd en heeft een herkenbaar patroon van rechte straten met hoge herenhuizen en bovenwoningen. Het Sweelinckplein, met zijn ovale vorm en groene binnenruimte, is het hart van de wijk. De Reinkenstraat is de winkelstraat. Langs de rand loopt de Laan van Meerdervoort, de lange laan die het zandgebied van Den Haag van oost naar west doorsnijdt.

CBS-wijk WK051811 · gemeente 's-Gravenhage · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld is dicht en stedelijk, met veel gesplitste panden in meerdere lagen. De architectuur is negentiende-eeuws met gepleisterde gevels en erkers; delen van de wijk zijn beschermd stadsgezicht. Op enkele plekken is in de laatste jaren nieuw gebouwd, meestal op vrijgekomen plekken van oudere gebouwen; verder is de bebouwing historisch. Duinoord is populair bij stellen, jonge professionals en gezinnen die een stadswijk zoeken met karakter, dicht bij het centrum en het Statenkwartier. De trams over de Laan van Meerdervoort en de Conradkade verbinden de wijk snel met de stations.

Cijfers voor Wijk 11 Duinoord

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 546.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Den Haag: € 383.000; wijk ligt +43% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt +37% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 4.698; 8.860 inwoners
Eengezins / meergezins: 11% / 89%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 52% / 48%; 9% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Wijk 11 Duinoord

Duinoord bestaat bijna helemaal uit appartementen: boven- en benedenwoningen in gesplitste negentiende-eeuwse panden. Ongedeelde eengezinswoningen zijn schaars. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met veel particuliere verhuur. Het merendeel is vooroorlogs, maar op enkele locaties is de afgelopen jaren nieuw gebouwd, wat de wijk iets gemengder maakt dan de buurwijken.

Wat de waarde in Wijk 11 Duinoord bepaalt

Sweelinckplein en beschermd stadsgezicht
Het Sweelinckplein en de omliggende straten zijn beschermd stadsgezicht. De historische kwaliteit geeft de wijk een herkenbaar profiel en een stabiele vraag.
Splitsing en bouwlagen
Bijna alle panden zijn gesplitst. Etage, buitenruimte en de aanwezigheid van een dakterras bepalen voor een groot deel de waarde van een appartement.
Laan van Meerdervoort en tram
De lange laan aan de rand brengt tramverbindingen dichtbij, maar ook verkeersgeluid voor de woningen die er direct aan liggen.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Wijk 11 Duinoord

Wat is het verschil tussen Duinoord en het Statenkwartier?

Duinoord is ouder, dichter bebouwd en heeft meer gesplitste panden. Het Statenkwartier is ruimer opgezet met grotere herenhuizen en ligt iets verder van het centrum.

Ligt Duinoord op zand of veen?

Op zand, net als de andere wijken aan deze kant van de Laan van Meerdervoort. Dat is gunstig voor de fundering van de oude panden.

Bereken de waarde van je huis in Wijk 11 Duinoord

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde