Wat is mijn huis waard in Wijk 44 Leidschenveen, Den Haag?
Het straatbeeld is dat van een ruim opgezette gezinswijk: rijen eengezinswoningen met tuin, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen langs water en groen, met appartementen rond het winkelcentrum en bij de halten. De wijk is compacter en eenvormiger dan Ypenburg en heeft een duidelijk centrum met winkels en scholen. Leidschenveen trekt gezinnen die ruimte willen zonder ver van Den Haag te zitten, en forenzen richting Utrecht, Leiden of Zoetermeer.
Cijfers voor Wijk 44 Leidschenveen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 510.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +33% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.457
- 20.340 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 75% / 25%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 44 Leidschenveen op plaats 15 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 44 Leidschenveen?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 75%, tegen 21% in Den Haag.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 23%, tegen 49% in Den Haag.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 53%, tegen 29% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 43% in Den Haag.
Buurten in Wijk 44 Leidschenveen
Wijk 44 Leidschenveen bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2492 en 2493. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 489.000 in De Vissen tot € 567.000 in Rietbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rietbuurt | 2493 | € 567.000 | 905 | 65% |
| De Lanen | 2493 | € 534.000 | 1.777 | 70% |
| De Velden | 2492 | € 490.000 | 1.601 | 61% |
| De Vissen | 2492 | € 489.000 | 3.174 | 66% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 44 Leidschenveen
Leidschenveen bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen bij het winkelcentrum en langs de hoofdwegen. Koop is duidelijk in de meerderheid, het hoogste aandeel van de drie Haagse Vinex-wijken. Vrijwel alle woningen zijn opgeleverd in de eerste bouwjaren en zijn daardoor ouder dan tien jaar; nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Wijk 44 Leidschenveen | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 25% | 79% |
| Tussenwoning | 53% | 16% |
| Hoekwoning | 14% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 66% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 44 Leidschenveen: bewoners en voorzieningen
Wijk 44 Leidschenveen is matig stedelijk, met 5.843 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 44 Leidschenveen | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 53% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 23% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,9 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 44 Leidschenveen bepaalt
Station en RandstadRail
Een NS-station richting Utrecht en Gouda plus RandstadRail naar het centrum maken Leidschenveen een forenzenwijk. Afstand tot een halte weegt hier mee in de prijs.
Hoog aandeel eigenaar-bewoners
Met vooral koopwoningen zijn er relatief veel verkopen per jaar. Dat maakt de waardebepaling in deze wijk beter onderbouwd dan in de kleinere buurwijken.
Veengrond onder een nieuwe wijk
De woningen staan op palen, maar tuinen, opritten en aanbouwen kunnen op de veengrond verzakken. Kopers letten op scheefstand van bestrating en de staat van de tuin.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 44 Leidschenveen
Hoort Leidschenveen bij Den Haag of bij Leidschendam?
Bij Den Haag. De wijk is gebouwd op grond die vroeger bij Leidschendam en Nootdorp hoorde, maar bij de aanleg is overgegaan naar Den Haag. Postcode, gemeentebelasting en CBS-cijfers vallen daarom onder Den Haag.
Zijn de woningen in Leidschenveen allemaal even oud?
Grotendeels wel. De wijk is in een relatief korte periode gebouwd, met de meeste opleveringen rond en kort na de eeuwwisseling. Daardoor zijn bouwjaar en energielabel vrij uniform en bepalen kavel, ligging en onderhoud de verschillen.
Wat is de duurste buurt van Wijk 44 Leidschenveen?
Volgens CBS had Rietbuurt op 1 januari 2025 met € 567.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 44 Leidschenveen. De Vissen had met € 489.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 44 Leidschenveen?
De buurten van Wijk 44 Leidschenveen liggen vooral in postcodegebied 2492 en 2493. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.