Wat is mijn huis waard in Wijk 44 Leidschenveen, Den Haag?
Het straatbeeld is dat van een ruim opgezette gezinswijk: rijen eengezinswoningen met tuin, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen langs water en groen, met appartementen rond het winkelcentrum en bij de halten. De wijk is compacter en eenvormiger dan Ypenburg en heeft een duidelijk centrum met winkels en scholen. Leidschenveen trekt gezinnen die ruimte willen zonder ver van Den Haag te zitten, en forenzen richting Utrecht, Leiden of Zoetermeer.
Cijfers voor Wijk 44 Leidschenveen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 510.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +33% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.457
- 20.340 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 75% / 25%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 44 Leidschenveen
Leidschenveen bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen bij het winkelcentrum en langs de hoofdwegen. Koop is duidelijk in de meerderheid, het hoogste aandeel van de drie Haagse Vinex-wijken. Vrijwel alle woningen zijn opgeleverd in de eerste bouwjaren en zijn daardoor ouder dan tien jaar; nieuwbouw is beperkt.
Wat de waarde in Wijk 44 Leidschenveen bepaalt
Station en RandstadRail
Een NS-station richting Utrecht en Gouda plus RandstadRail naar het centrum maken Leidschenveen een forenzenwijk. Afstand tot een halte weegt hier mee in de prijs.
Hoog aandeel eigenaar-bewoners
Met vooral koopwoningen zijn er relatief veel verkopen per jaar. Dat maakt de waardebepaling in deze wijk beter onderbouwd dan in de kleinere buurwijken.
Veengrond onder een nieuwe wijk
De woningen staan op palen, maar tuinen, opritten en aanbouwen kunnen op de veengrond verzakken. Kopers letten op scheefstand van bestrating en de staat van de tuin.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 44 Leidschenveen
Hoort Leidschenveen bij Den Haag of bij Leidschendam?
Bij Den Haag. De wijk is gebouwd op grond die vroeger bij Leidschendam en Nootdorp hoorde, maar bij de aanleg is overgegaan naar Den Haag. Postcode, gemeentebelasting en CBS-cijfers vallen daarom onder Den Haag.
Zijn de woningen in Leidschenveen allemaal even oud?
Grotendeels wel. De wijk is in een relatief korte periode gebouwd, met de meeste opleveringen rond en kort na de eeuwwisseling. Daardoor zijn bouwjaar en energielabel vrij uniform en bepalen kavel, ligging en onderhoud de verschillen.