Wat is mijn huis waard in Wijk 42 Ypenburg, Den Haag?
Het straatbeeld wordt bepaald door eengezinswoningen in rijen en als twee-onder-een-kap, met veel water, groen en ruime straten. Appartementen staan vooral rond het centrum van de wijk en langs de RandstadRail-lijn die Ypenburg met het centrum verbindt. Het station aan de rand geeft treinverbinding naar Den Haag en Gouda. De wijk trekt gezinnen die een ruime, moderne woning met tuin zoeken, en forenzen die via de snelwegen of het openbaar vervoer naar Rotterdam, Delft of Utrecht reizen.
Cijfers voor Wijk 42 Ypenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 516.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.764
- 26.520 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 76% / 24%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 42 Ypenburg op plaats 14 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 42 Ypenburg?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 76%, tegen 21% in Den Haag.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 49% in Den Haag.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 52%, tegen 29% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 57%, tegen 43% in Den Haag.
Buurten in Wijk 42 Ypenburg
Wijk 42 Ypenburg bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2496, 2497 en 2498. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 424.000 in De Venen tot € 893.000 in Bosweide. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bosweide | 2496 | € 893.000 | 669 | 95% |
| De Bras | 2498 | € 609.000 | 1.896 | 64% |
| Singels | 2497 | € 470.000 | 2.031 | 61% |
| Morgenweide | 2496 | € 456.000 | 2.741 | 48% |
| Waterbuurt | 2497 | € 455.000 | 1.684 | 56% |
| De Venen | 2496 | € 424.000 | 743 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 42 Ypenburg
Ypenburg bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met appartementen vooral bij het wijkcentrum en langs de RandstadRail. Koop is in de meerderheid, al is er ook een aanzienlijk aandeel huur. Bijna de hele wijk is opgeleverd in de eerste vijftien jaar na de start, waardoor de voorraad grotendeels ouder dan tien jaar is en nieuwbouw nu nauwelijks nog voorkomt.
| Kenmerk | Wijk 42 Ypenburg | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 24% | 79% |
| Tussenwoning | 47% | 16% |
| Hoekwoning | 14% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 9% | 1% |
| Vrijstaande woning | 6% | 1% |
| Koopwoning | 57% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 488 |
Wonen in Wijk 42 Ypenburg: bewoners en voorzieningen
Wijk 42 Ypenburg is sterk stedelijk, met 5.889 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 42 Ypenburg | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 52% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,0 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 42 Ypenburg bepaalt
Deelplannen met eigen karakter
Ypenburg is per deelplan door andere architecten ontworpen. De waardering verschilt per buurt: sommige delen zijn gewilder door ligging aan water of park.
Bereikbaarheid via snelwegen en spoor
Met drie snelwegen, een NS-station en RandstadRail is de wijk goed ontsloten. Woningen dicht bij een halte of station worden hier vaak beter gewaardeerd.
Eerste generatie Vinex wordt ouder
De vroegste delen naderen de leeftijd waarop kozijnen, ketels en daken aan vervanging toe zijn. De staat van onderhoud gaat daardoor steeds meer meewegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 42 Ypenburg
Zijn er nog sporen van het vliegveld in Ypenburg?
Een deel van de oude structuur, zoals de richting van de vroegere landingsbaan, is in het stratenplan terug te vinden. Voor de waarde van je woning speelt dat geen rol, maar het verklaart de ruime opzet.
Hoe verschilt Ypenburg van Leidschenveen in waardering?
Beide zijn Vinex-wijken met vergelijkbare woningen en bouwperiode. Ypenburg is groter, heeft meer variatie in deelplannen en een eigen NS-station. Leidschenveen is compacter en grenst aan Leidschendam. De verschillen per buurt zijn vaak groter dan het verschil tussen de wijken.
Wat is de duurste buurt van Wijk 42 Ypenburg?
Volgens CBS had Bosweide op 1 januari 2025 met € 893.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 42 Ypenburg. De Venen had met € 424.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 42 Ypenburg?
De buurten van Wijk 42 Ypenburg liggen vooral in postcodegebied 2496, 2497 en 2498. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.