Wat is mijn huis waard in Wijk 42 Ypenburg, Den Haag?
Het straatbeeld wordt bepaald door eengezinswoningen in rijen en als twee-onder-een-kap, met veel water, groen en ruime straten. Appartementen staan vooral rond het centrum van de wijk en langs de RandstadRail-lijn die Ypenburg met het centrum verbindt. Het station aan de rand geeft treinverbinding naar Den Haag en Gouda. De wijk trekt gezinnen die een ruime, moderne woning met tuin zoeken, en forenzen die via de snelwegen of het openbaar vervoer naar Rotterdam, Delft of Utrecht reizen.
Cijfers voor Wijk 42 Ypenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 516.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.764
- 26.520 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 76% / 24%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 42 Ypenburg
Ypenburg bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met appartementen vooral bij het wijkcentrum en langs de RandstadRail. Koop is in de meerderheid, al is er ook een aanzienlijk aandeel huur. Bijna de hele wijk is opgeleverd in de eerste vijftien jaar na de start, waardoor de voorraad grotendeels ouder dan tien jaar is en nieuwbouw nu nauwelijks nog voorkomt.
Wat de waarde in Wijk 42 Ypenburg bepaalt
Deelplannen met eigen karakter
Ypenburg is per deelplan door andere architecten ontworpen. De waardering verschilt per buurt: sommige delen zijn gewilder door ligging aan water of park.
Bereikbaarheid via snelwegen en spoor
Met drie snelwegen, een NS-station en RandstadRail is de wijk goed ontsloten. Woningen dicht bij een halte of station worden hier vaak beter gewaardeerd.
Eerste generatie Vinex wordt ouder
De vroegste delen naderen de leeftijd waarop kozijnen, ketels en daken aan vervanging toe zijn. De staat van onderhoud gaat daardoor steeds meer meewegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 42 Ypenburg
Zijn er nog sporen van het vliegveld in Ypenburg?
Een deel van de oude structuur, zoals de richting van de vroegere landingsbaan, is in het stratenplan terug te vinden. Voor de waarde van je woning speelt dat geen rol, maar het verklaart de ruime opzet.
Hoe verschilt Ypenburg van Leidschenveen in waardering?
Beide zijn Vinex-wijken met vergelijkbare woningen en bouwperiode. Ypenburg is groter, heeft meer variatie in deelplannen en een eigen NS-station. Leidschenveen is compacter en grenst aan Leidschendam. De verschillen per buurt zijn vaak groter dan het verschil tussen de wijken.