Wat is mijn huis waard in Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag?
Het straatbeeld wisselt daardoor sterk. In Kraayenstein zie je groene hofjes, woonerven en portiekflats uit de late twintigste eeuw; in Vroondaal brede straten met vrijstaande villa's, twee-onder-een-kapwoningen en water, vaak op grote kavels. Nieuwbouw is hier nog steeds aan de gang. De wijk trekt gezinnen die ruimte zoeken aan de rand van de stad, kopers uit het Westland en bewoners van Kraayenstein die er al lang wonen. Het strand van Kijkduin en het Westland liggen dichtbij; de tram naar het centrum stopt in Loosduinen, verder is de auto belangrijk.
Cijfers voor Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 594.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Den Haag
- € 383.000
- wijk ligt +55% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +49% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.109
- 10.485 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 69% / 31%
- 40% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal op plaats 10 van de 43 wijken in Den Haag (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Den Haag.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 64%, tegen 21% in Den Haag.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 69%, tegen 43% in Den Haag.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 32%, tegen 49% in Den Haag.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 45%, tegen 29% in Den Haag.
Woningen in Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal
Deze wijk kent, anders dan de meeste Haagse wijken, een meerderheid aan eengezinswoningen: rijtjes in Kraayenstein en vrijstaande en geschakelde villa's in Vroondaal. Appartementen vind je vooral in de oudere flats van Kraayenstein. Koop overheerst. Een groot deel van de voorraad is de laatste jaren gebouwd; het is een van de weinige delen van Den Haag waar nog op grote schaal nieuwbouw plaatsvindt.
| Kenmerk | Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 79% |
| Tussenwoning | 34% | 16% |
| Hoekwoning | 13% | 4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 7% | 1% |
| Vrijstaande woning | 10% | 1% |
| Koopwoning | 69% | 43% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 30% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 27% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 33 | 488 |
Wonen in Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal: bewoners en voorzieningen
Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal is sterk stedelijk, met 3.472 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal | Gemeente Den Haag |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 45% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 32% | 49% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 22% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 15% |
| Afstand tot huisarts | 2,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,8 | 30,8 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal bepaalt
Doorlopende nieuwbouw
Vroondaal wordt nog uitgebreid. Nieuw aanbod in de buurt beïnvloedt de vraag naar bestaande woningen en biedt veel actuele referenties voor de villamarkt.
Grote kavels op voormalig tuinbouwgrond
Percelen in Vroondaal zijn ruim. Kavelgrootte, ligging aan water en vrij uitzicht wegen zwaar mee in de waarde van een villa.
Madestein en Westland
Recreatiegebied Madestein en het strand liggen dichtbij, maar de wijk ligt ver van het centrum. Bereikbaarheid met de auto is voor kopers een belangrijk punt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal
Zijn Kraayenstein en Vroondaal vergelijkbaar in waarde?
Nee. Kraayenstein bestaat uit betaalbare woningen uit de jaren zeventig en tachtig, Vroondaal uit nieuwe villa's in het hogere segment. Het gemiddelde van de CBS-wijk zegt weinig over een afzonderlijke woning.
Hoe zit het met de ondergrond in Vroondaal?
Het gebied ligt op de overgang van zand naar lagere gronden en is als voormalig tuinbouwgebied bouwrijp gemaakt. Bij nieuwbouw is de fundering daarop afgestemd; verzakking speelt hier minder dan in echte veenwijken.
Welke postcode hoort bij Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal?
De buurten van Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal liggen vooral in postcodegebied 2553. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.