Wat is mijn huis waard in Delft?
Delft ligt tussen Den Haag en Rotterdam, met beide steden op korte afstand per trein en snelweg. Sinds het spoor door de stad ondergronds is gebracht, wordt het vrijgekomen gebied rond het station bebouwd met nieuwe appartementen. Ook langs de Schie, in het gebied Schieoevers, verandert bedrijfsterrein geleidelijk in woongebied. Dat nieuwe aanbod zit vooral in het appartementensegment. Het prijsniveau van de gemeente ligt rond het landelijk gemiddelde. Wie een eengezinswoning bezit, moet zich realiseren dat het gemiddelde in Delft wordt gedrukt door het grote aantal verkochte appartementen, en dus vaak onder de waarde van een gezinshuis ligt.
Actuele cijfers voor Delft
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 453.866
- +10.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 393.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 208.528 naar € 453.866 (+118%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 208.528 |
| 2014 | € 212.725 |
| 2015 | € 211.971 |
| 2016 | € 224.039 |
| 2017 | € 250.075 |
| 2018 | € 282.851 |
| 2019 | € 311.299 |
| 2020 | € 339.921 |
| 2021 | € 395.478 |
| 2022 | € 417.460 |
| 2023 | € 388.177 |
| 2024 | € 409.999 |
| 2025 | € 453.866 |
Woningvoorraad en woningtypen
Delft heeft relatief veel appartementen. Grachtenpanden en gesplitste herenhuizen in de binnenstad, portiek- en galerijflats in Voorhof en Buitenhof en nieuwe woontorens rond het station bepalen het beeld. Eengezinswoningen staan vooral in Tanthof, in delen van Hof van Delft en in de nieuwere delen van Wippolder. Voor studentenhuisvesting zijn in de afgelopen jaren veel kleine eenheden toegevoegd.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.681 | 32% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 37.096 | 68% |
| Totaal | 54.777 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Delft
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Delft nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Delft
Binnenstad en monumentstatus
Een grachtenpand in Delft is vaak een rijks- of gemeentelijk monument. Dat beperkt wat je mag verbouwen en maakt onderhoudsstaat en oorspronkelijke details belangrijke waardepunten.
Studentenmarkt
In buurten rond de campus en het centrum bepalen verhuur en kamerbewoning mede de prijs. Een pand met verhuurvergunning wordt anders gewaardeerd dan een gezinswoning.
Spoorzone en nieuwbouw
De nieuwe wijk rond het station trekt een eigen koperspubliek. Recente verkopen daar zijn geen goede referentie voor een flat in Voorhof of Buitenhof.
Fundering in oude wijken
Delft ligt op slappe grond. Bij vooroorlogse woningen is de fundering een terugkerend onderwerp bij verkoop en taxatie.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Delft
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 393.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 453.866. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Delft
Waarom ligt het gemiddelde in Delft onder dat van omliggende gemeenten?
Omdat in Delft veel appartementen en kleine woningen worden verkocht, onder meer aan beleggers en starters. Die drukken het gemiddelde. Een eengezinswoning in Tanthof of Hof van Delft ligt doorgaans boven dat cijfer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.