Wat is mijn huis waard in Schiedam?
Schiedam heeft een groot aandeel appartementen, en dat drukt het gemeentegemiddelde. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde en onder dat van Rotterdam. Voor eengezinswoningen in Woudhoek, Spaland of de nieuwere delen tegen Kethel aan geldt een ander beeld: die worden vaak duidelijk hoger gewaardeerd dan het gemiddelde suggereert. De stad is met station, metro en snelweg goed verbonden met Rotterdam en Den Haag. Rond de historische binnenstad en langs de Schie wordt de laatste jaren gebouwd en vernieuwd. Voor een indicatie is het type woning en de wijk in Schiedam belangrijker dan het cijfer voor de hele gemeente.
Actuele cijfers voor Schiedam
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 339.590
- +0.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 346.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 144.068 naar € 339.590 (+136%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 144.068 |
| 2014 | € 149.987 |
| 2015 | € 156.521 |
| 2016 | € 157.604 |
| 2017 | € 164.489 |
| 2018 | € 193.090 |
| 2019 | € 220.493 |
| 2020 | € 233.751 |
| 2021 | € 279.445 |
| 2022 | € 317.374 |
| 2023 | € 312.009 |
| 2024 | € 337.918 |
| 2025 | € 339.590 |
Woningvoorraad en woningtypen
Schiedam heeft relatief veel appartementen. Nieuwland en Groenoord bestaan grotendeels uit portiek- en galerijflats uit de wederopbouw, waarvan een deel inmiddels is gerenoveerd of vervangen. De binnenstad heeft historische panden, deels gesplitst. Schiedam-Zuid en het Oosten hebben vooroorlogse arbeiderswoningen. Eengezinswoningen staan vooral in Woudhoek, Spaland en Sveaparken aan de noordkant, en in het oude dorp Kethel.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.434 | 32% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 26.310 | 68% |
| Totaal | 38.744 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Schiedam
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Schiedam nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Schiedam
Noord of zuid van de snelweg
De snelweg deelt Schiedam in tweeën. De wijken ten noorden ervan zijn jonger en ruimer opgezet, en worden anders gewaardeerd dan Nieuwland en het centrum.
Gerenoveerd of oorspronkelijk
In Nieuwland en Groenoord is veel gesloopt, gerenoveerd en bijgebouwd. Een gerenoveerde flat verschilt in waarde sterk van een oorspronkelijke in hetzelfde blok.
Historische binnenstad
Panden aan de grachten en rond de molens hebben vaak een beschermde status. Onderhoud, fundering en indeling bepalen daar een groot deel van de waarde.
Grens met Rotterdam
Kopers vergelijken Schiedam met Rotterdam-West en Delfshaven. Woningen dicht bij het station en de metro profiteren van die bredere vraag.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Schiedam
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 346.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 339.590. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Schiedam
Waarom ligt het gemiddelde in Schiedam zo laag?
Omdat een groot deel van de verkopen bestaat uit appartementen in naoorlogse flats. Die drukken het cijfer. Een eengezinswoning in Woudhoek of Spaland ligt meestal ruim boven het gemeentegemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.