Wat is mijn huis waard in Maassluis?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Maassluis. Het verschil tussen buurten is groot. Rond de haven staan historische panden, de wijken uit de jaren zestig en zeventig bestaan voor een groot deel uit flats en rijwoningen, en aan de noordkant is na de eeuwwisseling nieuwbouw verrezen met ruimere gezinswoningen. Voor een bruikbare indicatie vergelijk je met recente verkopen van hetzelfde woningtype in je eigen wijk.
Actuele cijfers voor Maassluis
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 439.928
- +12.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 381.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 191.268 naar € 439.928 (+130%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 191.268 |
| 2014 | € 190.249 |
| 2015 | € 190.420 |
| 2016 | € 207.172 |
| 2017 | € 200.659 |
| 2018 | € 248.025 |
| 2019 | € 251.727 |
| 2020 | € 295.038 |
| 2021 | € 329.919 |
| 2022 | € 370.478 |
| 2023 | € 378.651 |
| 2024 | € 392.381 |
| 2025 | € 439.928 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de woningen in Maassluis is een eengezinswoning, de andere helft bestaat uit appartementen. Het oude centrum rond de haven heeft historische stadswoningen. De naoorlogse wijken bevatten veel portiek- en galerijflats en rijwoningen. Aan de noord- en westkant kwamen later ruimere wijken met twee-onder-een-kapwoningen en nieuwbouwappartementen, deels met zicht op het water.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.765 | 52% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 8.159 | 48% |
| Totaal | 16.924 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Maassluis
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Maassluis nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Maassluis
Metro naar Rotterdam
De metroverbinding maakt het centrum van Rotterdam goed bereikbaar. Woningen dicht bij een halte zijn voor forenzen praktischer en dat komt terug in de prijs.
Uitzicht op de Nieuwe Waterweg
Zicht op de scheepvaart is een uniek pluspunt van Maassluis. Appartementen en woningen aan de waterkant hebben een eigen kopersgroep.
Naoorlogse flats en de VvE
Bij de vele appartementen uit de jaren zestig en zeventig weegt de staat van het gebouw zwaar. Reservefonds, onderhoudsplan en isolatie maken het verschil.
Midden-Delfland en het Westland
Het open landschap aan de noordkant en de kassen van het Westland bepalen de omgeving. Woningen aan de groene rand worden anders gewaardeerd dan in het compacte stadsdeel.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Maassluis
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 381.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 439.928. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Maassluis
Waarom drukken appartementen het gemiddelde in Maassluis?
Ongeveer de helft van de woningen is een appartement, en veel daarvan stammen uit de naoorlogse periode. Als in een jaar veel van die flats worden verkocht, daalt het gemiddelde, terwijl de waarde van een eengezinswoning daar niets mee te maken heeft.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.