Wat is mijn huis waard in Vlaardingen?
Vlaardingen is met de metro langs de Nieuwe Maas verbonden met Rotterdam en de kust, en de snelweg naar Den Haag en Rotterdam loopt dwars door de gemeente. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde. Een belangrijke reden is het grote aandeel appartementen in de naoorlogse wijken, dat het gemiddelde drukt. Eengezinswoningen in Holy-Noord of in het gebied rond de Vlaardinger Ambacht worden vaak duidelijk hoger gewaardeerd. Rond het oude centrum en langs de rivier wordt gebouwd en vernieuwd, wat de oude verkopen daar minder bruikbaar maakt. Voor een indicatie is de wijk en het type woning bepalender dan het cijfer voor de hele stad.
Actuele cijfers voor Vlaardingen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 365.638
- +7.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 341.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Vlaardingen op plaats 313 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Vlaardingen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Vlaardingen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 164.246 naar € 365.638 (+123%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 164.246 |
| 2014 | € 164.118 |
| 2015 | € 164.575 |
| 2016 | € 172.252 |
| 2017 | € 187.120 |
| 2018 | € 199.877 |
| 2019 | € 231.415 |
| 2020 | € 258.309 |
| 2021 | € 301.858 |
| 2022 | € 323.849 |
| 2023 | € 318.185 |
| 2024 | € 339.126 |
| 2025 | € 365.638 |
Woningvoorraad en woningtypen
Vlaardingen heeft relatief veel appartementen. Westwijk en de Babberspolder bestaan grotendeels uit portiek- en galerijflats uit de wederopbouw. Holy is groter en gevarieerder, met rijwoningen en tweekappers naast flats. Het centrum en de Vlaardinger Ambacht hebben vooroorlogse woningen, deels karakteristiek. Eengezinswoningen staan vooral in Holy-Noord en in de jongere delen aan de rand van de Broekpolder.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.170 | 38% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 23.021 | 62% |
| Totaal | 37.191 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Vlaardingen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Vlaardingen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Vlaardingen
Holy of de oude stad
Holy aan de noordkant en de wijken rond het centrum hebben een ander bouwjaar en prijsniveau. Vergelijk een woning binnen het eigen deel van de stad.
Renovatie van naoorlogse flats
In Westwijk en de Babberspolder is veel gerenoveerd, gesloopt en bijgebouwd. Een gerenoveerd appartement en een oorspronkelijk exemplaar verschillen in waarde.
Rivier en Broekpolder
Zicht op de Nieuwe Maas of ligging aan de rand van de Broekpolder is schaars en telt mee. Nabijheid van industrie langs de rivier werkt andersom.
Metro en snelweg
Loopafstand tot een metrostation of een snelle aansluiting op de weg naar Rotterdam en Den Haag wordt gewaardeerd door forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Vlaardingen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 341.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 365.638. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Vlaardingen
Waarom ligt het gemiddelde in Vlaardingen onder dat van omliggende gemeenten?
Omdat een groot deel van de verkochte woningen bestaat uit appartementen in naoorlogse flats. Dat drukt het gemiddelde. Een eengezinswoning in Holy ligt meestal ruim boven het gemeentecijfer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Vlaardingen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Vlaardingen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.