Wat is mijn huis waard in Westland?
De tuinbouw zorgt voor veel werkgelegenheid en voor een woningmarkt waarin lokale kopers een grote rol spelen. Veel Westlanders blijven in hun eigen dorp wonen, en dat houdt de vraag stabiel. Daarbij komt de ligging: de kust bij Monster en 's-Gravenzande, de nabijheid van Den Haag en de goede aansluiting op de snelwegen richting Rotterdam. Het prijsniveau ligt boven het landelijk gemiddelde. Bijzonder aan Westland is het grote aantal vrijstaande woningen, vaak oorspronkelijk bij een kwekerij gebouwd, en de aanwezigheid van kassen direct naast woonstraten. Uitzicht op glas of juist op open land maakt in deze gemeente een merkbaar verschil.
Actuele cijfers voor Westland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 555.505
- +10.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 514.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 225.748 naar € 555.505 (+146%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 225.748 |
| 2014 | € 235.097 |
| 2015 | € 225.034 |
| 2016 | € 248.559 |
| 2017 | € 268.966 |
| 2018 | € 302.052 |
| 2019 | € 326.304 |
| 2020 | € 355.864 |
| 2021 | € 418.802 |
| 2022 | € 449.603 |
| 2023 | € 453.597 |
| 2024 | € 504.784 |
| 2025 | € 555.505 |
Woningvoorraad en woningtypen
Westland bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een opvallend hoog aandeel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. In de dorpskernen staan vooroorlogse woningen en naoorlogse rijwoningen, aan de randen tuinderswoningen op ruime kavels. Naaldwijk heeft als grootste kern het meeste appartementenaanbod, vooral in en rond het centrum. In de afgelopen decennia zijn aan de randen van meerdere dorpen nieuwe woonwijken toegevoegd, vaak op voormalige kassengrond.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 36.437 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 12.420 | 25% |
| Totaal | 48.857 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Westland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Westland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Westland
Dorp binnen Westland
Wateringen en Naaldwijk hebben een ander prijsniveau dan Maasdijk of Ter Heijde. Vergelijk een woning met verkopen in hetzelfde dorp.
Kassen als buren
Uitzicht op kassen, verlichting van teelt in de avond en verkeer van de tuinbouw beïnvloeden de waarde. Ligging aan open land of duin doet het tegenovergestelde.
Afstand tot de kust
Monster, 's-Gravenzande en Ter Heijde liggen op fietsafstand van het strand. Dat is voor kopers van buiten de regio een duidelijke meerwaarde.
Voormalige tuinderswoningen
Veel vrijstaande huizen zijn ooit bij een kwekerij gebouwd. Bestemming, bijgebouwen en de vraag of grond mee verkocht wordt, bepalen mede de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Westland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 514.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 555.505. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Westland
Waarom ligt het gemiddelde in Westland zo hoog voor een gemeente zonder stad?
Omdat er relatief veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen op grote kavels worden verkocht. Die trekken het gemiddelde omhoog. Een rijwoning in een van de dorpen ligt meestal onder het gemeentecijfer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.