Wat zijn referentiewoningen?

Wat maakt een referentie goed?

Een goede referentiewoning voldoet aan zoveel mogelijk van deze criteria.

• Recent verkocht: bij voorkeur in de laatste zes tot twaalf maanden.
• Dichtbij: in dezelfde straat, buurt of wijk, met een vergelijkbare ligging.
• Zelfde type: appartement met appartement, tussenwoning met tussenwoning.
• Vergelijkbare oppervlakte en bouwjaar.
• Vergelijkbare staat en voorzieningen, voor zover bekend.
• Een normale transactie: geen verkoop binnen de familie, geen executieverkoop, geen verkoop met bijzondere voorwaarden.

Hoe werkt de vergelijking?

Een taxateur kiest meestal drie referenties en noteert per referentie de koopsom, de oppervlakte, de datum en de belangrijkste kenmerken. Vervolgens corrigeert hij de koopsom voor ieder verschil met de te waarderen woning: meer meters, een slechter label, een grotere tuin, een latere verkoopdatum in een gestegen markt. Uit de gecorrigeerde prijzen volgt de waarde. Een model doet hetzelfde, maar met meer referenties en statistische correcties.

Waar komen referenties vandaan?

De enige volledige bron van verkoopprijzen in Nederland is het Kadaster, dat iedere overdracht registreert. Taxateurs en makelaars hebben daarnaast toegang tot uitwisselingssystemen van hun brancheorganisaties met details over verkochte woningen, zoals foto's en oppervlaktes. Online modellen gebruiken Kadaster-data via een licentie. Zonder die licentie kan een model niet met individuele referentiewoningen rekenen; ons model gebruikt daarom de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt als vertrekpunt en houdt het betrouwbaarheidsniveau bewust op maximaal 'gemiddeld'.

Waarom weinig referenties een brede band betekent

Als er in een dorp één vergelijkbare woning per jaar wordt verkocht, hangt de hele waardering aan die ene transactie. Was die koper toevallig bereid veel te betalen, dan is de waardering te hoog. Meer referenties middelen dat toeval uit. Daarom is de bandbreedte in dichtbebouwde stadswijken vaak smal en bij unieke of landelijke woningen breed.

Kun je zelf referenties vinden?

Ja, gedeeltelijk. Via het Kadaster kun je koopsommen in je postcodegebied opvragen. Details als oppervlakte en staat moet je zelf aanvullen uit je eigen kennis van de buurt. Lees ons stappenplan over het zelf berekenen van je huiswaarde.