Kun je je huiswaarde berekenen zonder makelaar?
Kort antwoord: Ja. Met openbare bronnen als de BAG, het WOZ-waardeloket en recente verkoopprijzen in je straat kun je zelf een redelijke inschatting maken. Een makelaar of taxateur voegt de blik op de staat van de woning toe en de ervaring met de lokale markt.
Door Redactie Bereken Mijn Huiswaarde · Gepubliceerd 3 september 2026
Veel mensen willen eerst zelf een idee hebben van de waarde van hun huis voordat ze een makelaar bellen. Dat kan, en het is nuttig: wie zelf de bronnen kent, kan het advies van een makelaar later ook beter beoordelen.
Hieronder staat een stappenplan met uitsluitend openbare en betrouwbare bronnen.
Stap 1: verzamel de feiten over je woning
Begin met de geregistreerde kenmerken. In de BAG (via de BAG Viewer van het Kadaster of via onze wizard) vind je bouwjaar, gebruiksoppervlakte en gebruiksdoel. In het Kadaster staat de perceeloppervlakte en de eigendomssituatie, inclusief eventuele erfpacht. Op EP-Online vind je het geregistreerde energielabel. Klopt de gebruiksoppervlakte niet, meet dan zelf na volgens de NEN 2580-methode of laat het meten.
Stap 2: bekijk de WOZ-waarden in je straat
Op het WOZ-waardeloket kun je de WOZ-waarde van iedere woning in Nederland opvragen. Vergelijk je eigen WOZ met die van vergelijkbare woningen in je straat. Onthoud dat de WOZ een peildatum van ruim een jaar terug heeft en de binnenkant van woningen niet kent.
Stap 3: zoek recente verkopen van vergelijkbare woningen
Het Kadaster registreert iedere koopsom. Via het Kadaster kun je tegen een kleine vergoeding de koopsommen in je postcodegebied opvragen. Zoek woningen van hetzelfde type, met vergelijkbare oppervlakte en bouwjaar, verkocht in het afgelopen jaar. Dit zijn je referentiewoningen. Drie tot vijf goede referenties zijn beter dan twintig slechte.
Stap 4: reken per vierkante meter en corrigeer
Deel de koopsom van iedere referentie door de woonoppervlakte. Neem het gemiddelde en vermenigvuldig met je eigen oppervlakte. Corrigeer daarna voor verschillen die je kent: een betere of slechtere staat, een grotere tuin, een ander energielabel, een hoek- in plaats van tussenligging. Wees eerlijk over je eigen woning; eigenaren overschatten de staat vaak.
Stap 5: kijk naar de marktbeweging
Zijn de referenties een jaar oud, corrigeer dan voor de prijsontwikkeling. Het CBS publiceert de prijsontwikkeling per gemeente; op onze plaatspagina's vind je die cijfers met periode en bron. Bedenk dat een gemeentegemiddelde niet gelijk is aan de ontwikkeling in jouw straat.
Wat een makelaar of taxateur toevoegt
Een goede makelaar kent de referenties die net niet in de cijfers staan: de woning die twee straten verder onderhands is verkocht, de wijk die in trek raakt, de reden waarom een huis in jouw straat lang te koop stond. En een taxateur beoordeelt de staat van de woning met eigen ogen en is aansprakelijk voor de uitkomst. Voor een hypotheek is dat laatste verplicht; voor je eigen beeld is de zelfgemaakte inschatting een prima start.
Bronnen
Laat ons stap 1 en 5 voor je doen: wij halen BAG-gegevens en CBS-cijfers op.
Bereken mijn huiswaardeZie ook: waarderingsmethode · bronregister · fout gezien? Meld het