Welke gegevens staan in de BAG?
Kort antwoord: De Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) bevat de officiële adressen en gebouwgegevens van Nederland: onder meer het bouwjaar en de status van een pand, en de gebruiksoppervlakte en het gebruiksdoel van een woning. Eigendom, perceelgrootte, energielabel en WOZ-waarde staan er niet in.
Door Redactie Bereken Mijn Huiswaarde · Gepubliceerd 24 september 2026
Wie een waarde-indicatie opvraagt, ziet vaak meteen het bouwjaar en de woonoppervlakte van zijn woning verschijnen. Die gegevens komen uit de BAG, een van de basisregistraties van de overheid. Veel mensen kennen de naam niet, terwijl overheden, hulpdiensten, netbeheerders en waarderingsmodellen er dagelijks op leunen.
Hieronder lees je wat de BAG precies is, welke gegevens erin staan en welke niet, en wat je doet als er iets niet klopt.
Wat is de BAG?
De BAG is de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Gemeenten zijn de bronhouders: zij leggen adressen en gebouwen vast, bijvoorbeeld na een omgevingsvergunning of na oplevering. Het Kadaster beheert de landelijke voorziening waarin alle gemeentelijke gegevens samenkomen en stelt ze openbaar beschikbaar. Overheidsorganisaties zijn verplicht de BAG te gebruiken als ze adres- of gebouwgegevens nodig hebben.
Welke gegevens staan erin?
De BAG kent een aantal objecten, elk met eigen kenmerken.
| Object | Voorbeelden van gegevens |
|---|---|
| Pand | Bouwjaar, status (bijvoorbeeld in gebruik of gesloopt), contour op de kaart |
| Verblijfsobject | Gebruiksdoel (zoals woonfunctie), gebruiksoppervlakte, ligging in een pand |
| Nummeraanduiding | Postcode, huisnummer, toevoeging |
| Openbare ruimte en woonplaats | Straatnaam en woonplaatsnaam |
| Standplaats en ligplaats | Locaties voor woonwagens en woonboten |
Wat staat er niet in?
De BAG gaat over adressen en gebouwen, niet over eigendom of waarde. Een aantal gegevens die voor de woningwaarde belangrijk zijn, komt daarom uit andere bronnen.
- Eigenaar, koopsom en hypotheek: Basisregistratie Kadaster.
- Perceeloppervlakte: kadastrale percelen, niet de BAG.
- Energielabel: de landelijke registratie van energielabels.
- WOZ-waarde: de gemeente, in te zien via het WOZ-waardeloket.
- Aantal kamers, afwerking en staat van onderhoud: nergens centraal geregistreerd.
Gebruiksoppervlakte is niet altijd woonoppervlakte
De gebruiksoppervlakte in de BAG wordt gemeten volgens de NEN 2580-systematiek, maar niet elke gemeente meet even nauwkeurig en oudere registraties zijn soms overgenomen uit bouwtekeningen. In een makelaarsadvertentie zie je vaak een woonoppervlakte volgens de meetinstructie van de branche, en die kan afwijken. Bij een zolder, bijgebouw of inpandige berging ontstaan de grootste verschillen. Voor een waardering is het daarom zinvol de BAG-oppervlakte te controleren en zo nodig te corrigeren.
Zo bekijk je jouw BAG-gegevens
Via de BAG Viewer van het Kadaster zoek je op adres en zie je de gegevens van het pand en het verblijfsobject, inclusief de contour op de kaart. Dat is gratis en zonder inloggen.
Klopt er iets niet?
Omdat de gemeente bronhouder is, meld je een fout in de BAG bij je gemeente. Dat kan ook via de terugmeldfunctie van het Kadaster, die de melding doorstuurt. Een onjuiste oppervlakte of een verkeerd bouwjaar werkt door in andere registraties en in waarderingen, dus een correctie is de moeite waard. Let op: een bezwaar tegen je WOZ-waarde is een aparte procedure met een eigen termijn.
Bronnen
Wij halen de BAG-gegevens van je adres op; jij controleert en vult aan.
Bereken mijn huiswaardeZie ook: waarderingsmethode · bronregister · fout gezien? Meld het