Wat is mijn huis waard in Nijmegen?
Sinds de ontwikkeling van de Waalsprong ligt een groot deel van de nieuwbouw ten noorden van de rivier in Lent en Oosterhout. Die wijken hebben een jonge, gezinsgerichte markt die verschilt van de oude stad met zijn vooroorlogse wijken als Bottendaal, Hazenkamp en de Sint Anna-buurt.
Actuele cijfers voor Nijmegen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 453.897
- +6.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 426.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Nijmegen op plaats 204 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Nijmegen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Nijmegen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 204.936 naar € 453.897 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 204.936 |
| 2014 | € 206.906 |
| 2015 | € 213.740 |
| 2016 | € 224.355 |
| 2017 | € 248.912 |
| 2018 | € 272.304 |
| 2019 | € 293.780 |
| 2020 | € 323.659 |
| 2021 | € 364.849 |
| 2022 | € 412.448 |
| 2023 | € 396.340 |
| 2024 | € 424.665 |
| 2025 | € 453.897 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de Nijmeegse woningen is een eengezinswoning. Vooroorlogse bouw domineert ten zuiden van het centrum; Dukenburg en Lindenholt zijn wijken uit de jaren 60 tot 80 met veel flats; de Waalsprong voegt sinds 2000 duizenden nieuwbouwwoningen toe.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 46.548 | 52% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 42.227 | 48% |
| Totaal | 88.775 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Nijmegen
Per CBS-wijk de gemiddelde WOZ-waarde op 1 januari 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024). Klik door voor woningvoorraad, koop en huur en de lokale waardefactoren van de wijk.
| Wijk | Gemiddelde WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|
| Nijmegen-Noord | € 503.000 | 10.182 | 63% |
| Nijmegen-Oost | € 484.000 | 15.791 | 46% |
| Nijmegen-Midden | € 375.000 | 9.939 | 42% |
| Nijmegen-Oud-West | € 373.000 | 7.923 | 35% |
| Nijmegen-Centrum | € 359.000 | 6.144 | 23% |
| Nijmegen-Zuid | € 350.000 | 11.827 | 38% |
| Nijmegen-Nieuw-West | € 342.000 | 8.498 | 43% |
| Lindenholt | € 320.000 | 6.466 | 61% |
| Dukenburg | € 288.000 | 11.052 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning.
Lokale waardefactoren in Nijmegen
Stuwwal en uitzicht
Woningen op de heuvelrug richting Berg en Dal hebben uitzicht en een hoger prijsniveau.
Oude stad of Waalsprong
Ten zuiden van de Waal is de voorraad oud en karakteristiek, ten noorden nieuw en energiezuinig. Vergelijk binnen het eigen gebied.
Studentenhuisvesting
In wijken rond de campus beïnvloedt kamerverhuur de prijsvorming van panden.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Nijmegen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 426.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 453.897. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Nijmegen
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Nijmegen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Nijmegen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.