Wat is mijn huis waard in Nijmegen?
Sinds de ontwikkeling van de Waalsprong ligt een groot deel van de nieuwbouw ten noorden van de rivier in Lent en Oosterhout. Die wijken hebben een jonge, gezinsgerichte markt die verschilt van de oude stad met zijn vooroorlogse wijken als Bottendaal, Hazenkamp en de Sint Anna-buurt.
Actuele cijfers voor Nijmegen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 453.897
- +6.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 426.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 204.936 naar € 453.897 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 204.936 |
| 2014 | € 206.906 |
| 2015 | € 213.740 |
| 2016 | € 224.355 |
| 2017 | € 248.912 |
| 2018 | € 272.304 |
| 2019 | € 293.780 |
| 2020 | € 323.659 |
| 2021 | € 364.849 |
| 2022 | € 412.448 |
| 2023 | € 396.340 |
| 2024 | € 424.665 |
| 2025 | € 453.897 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de Nijmeegse woningen is een eengezinswoning. Vooroorlogse bouw domineert ten zuiden van het centrum; Dukenburg en Lindenholt zijn wijken uit de jaren 60 tot 80 met veel flats; de Waalsprong voegt sinds 2000 duizenden nieuwbouwwoningen toe.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 46.548 | 52% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 42.227 | 48% |
| Totaal | 88.775 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Nijmegen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Nijmegen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Nijmegen
Stuwwal en uitzicht
Woningen op de heuvelrug richting Berg en Dal hebben uitzicht en een hoger prijsniveau.
Oude stad of Waalsprong
Ten zuiden van de Waal is de voorraad oud en karakteristiek, ten noorden nieuw en energiezuinig. Vergelijk binnen het eigen gebied.
Studentenhuisvesting
In wijken rond de campus beïnvloedt kamerverhuur de prijsvorming van panden.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Nijmegen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 426.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 453.897. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Nijmegen
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.