Wat is mijn huis waard in 's-Hertogenbosch?
De markt is gevarieerd: de binnenstad en het Zand vormen een dure, monumentale markt; de Muntel, het Paleiskwartier en Boschveld liggen daar direct omheen; Rosmalen, Engelen en Empel binnen de gemeente hebben een dorpse markt met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. De Groote Wielen is de grote uitbreidingswijk bij Rosmalen.
Actuele cijfers voor 's-Hertogenbosch
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 506.467
- +5.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 464.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 221.045 naar € 506.467 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 221.045 |
| 2014 | € 232.591 |
| 2015 | € 253.262 |
| 2016 | € 266.306 |
| 2017 | € 288.878 |
| 2018 | € 314.713 |
| 2019 | € 333.172 |
| 2020 | € 371.124 |
| 2021 | € 412.222 |
| 2022 | € 463.836 |
| 2023 | € 443.955 |
| 2024 | € 478.097 |
| 2025 | € 506.467 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer zestig procent van de woningen in 's-Hertogenbosch is een eengezinswoning. De binnenstad heeft historische panden; de Muntel en het Zand vooroorlogse woningen; Noord en West naoorlogse wijken; Rosmalen en De Groote Wielen veel nieuwbouw en grondgebonden woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 45.691 | 59% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 32.134 | 41% |
| Totaal | 77.825 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen 's-Hertogenbosch
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor 's-Hertogenbosch nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in 's-Hertogenbosch
Binnenstad en vesting
Monumentale panden binnen de vesting hebben een eigen prijsniveau en kopersgroep.
Rosmalen en de dorpen
Rosmalen, Engelen en Empel hebben een dorpse markt die verschilt van de stad.
Station en Paleiskwartier
Het Paleiskwartier bij het station heeft in twintig jaar een nieuwe appartementenmarkt gecreëerd.
WOZ-waarde versus marktwaarde in 's-Hertogenbosch
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 464.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 506.467. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in 's-Hertogenbosch
Zijn cijfers voor Den Bosch en 's-Hertogenbosch hetzelfde?
Ja. 's-Hertogenbosch is de officiële naam van de gemeente; Den Bosch is de gangbare naam.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.