Wat is mijn huis waard in Empel, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, veel met tuin. Empel trekt gezinnen die dorps willen wonen met de stad dichtbij, en mensen die houden van het rivierlandschap. De Maasdijk en de uiterwaarden liggen op loop- en fietsafstand. De snelweg is snel bereikbaar, wat de wijk ook aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Utrecht en Nijmegen.
Cijfers voor Empel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 523.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.483
- 6.585 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 92% / 8%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 78% / 21%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Empel op plaats 3 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Empel?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 92%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 78%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 51%, tegen 30% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 21%, tegen 42% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Empel
Empel bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5236. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 496.000 in Empel oost tot € 619.000 in De Koornwaard. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Koornwaard | 5236 | € 619.000 | 40 | 90% |
| Maasakker | 5236 | € 549.000 | 898 | 83% |
| Kom Empel | 5236 | € 527.000 | 509 | 74% |
| Empel oost | 5236 | € 496.000 | 1.036 | 77% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Empel
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en koop overheerst sterk. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw; de meeste woningen zijn gebouwd rond de eeuwwisseling.
| Kenmerk | Empel | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 8% | 41% |
| Tussenwoning | 47% | 34% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 5% |
| Vrijstaande woning | 17% | 8% |
| Koopwoning | 78% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 792 |
Wonen in Empel: bewoners en voorzieningen
Empel is weinig stedelijk, met 1.175 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Empel | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 51% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 21% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,1 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Empel bepaalt
Rivierlandschap
De Maas en de uiterwaarden liggen direct naast de wijk. Woningen met uitzicht op de dijk of het water zijn schaars en gewild.
Relatief jonge woningen
Veel woningen in Maasakker en Empel-Oost zijn rond de eeuwwisseling gebouwd. Dat geeft een goede basis qua isolatie en onderhoud.
Dorpse kern
De oude kern van Empel heeft een eigen karakter. Woningen daar zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan nieuwbouw.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Empel
Sinds wanneer hoort Empel bij 's-Hertogenbosch?
Sinds 1971. Daarvoor was Empel onderdeel van de gemeente Empel en Meerwijk.
Is Empel geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen met tuin, overwegend koop, met scholen en voorzieningen in de buurt.
Wat is de duurste buurt van Empel?
Volgens CBS had De Koornwaard op 1 januari 2025 met € 619.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Empel. Empel oost had met € 496.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Empel?
De buurten van Empel liggen vooral in postcodegebied 5236. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.