Wat is mijn huis waard in Binnenstad, 's-Hertogenbosch?
Wonen in de Bossche binnenstad betekent meestal wonen in een appartement of bovenwoning, vaak in een monumentaal pand. Er zijn ook stadswoningen en herenhuizen, maar die zijn schaars. Rond het station en Het Zand staan negentiende-eeuwse panden en nieuwere complexen. De binnenstad trekt stellen, starters, ouderen en mensen die houden van cultuur, horeca en winkels op loopafstand. Gezinnen met jonge kinderen kiezen er minder vaak voor, al zijn er rustige hoekjes binnen de vestingwallen.
Cijfers voor Binnenstad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 435.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.906
- 13.940 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 14% / 86%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 32% / 68%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Binnenstad op plaats 8 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Binnenstad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 14%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 64%, tegen 42% in 's-Hertogenbosch.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 32%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 11%, tegen 30% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Binnenstad
Binnenstad bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5211. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 321.000 in Binnenstad noord tot € 1.145.000 in Vughterpoort. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vughterpoort | 5211 | € 1.145.000 | 139 | 98% |
| Binnenstad oost | 5211 | € 475.000 | 1.251 | 34% |
| Binnenstad centrum | 5211 | € 454.000 | 4.580 | 34% |
| Het Zand | 5211 | € 382.000 | 1.573 | 27% |
| De Hofstad | 5211 | € 328.000 | 662 | 27% |
| Binnenstad noord | 5211 | € 321.000 | 701 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Binnenstad
De voorraad bestaat grotendeels uit appartementen en bovenwoningen; eengezinswoningen zijn een klein deel. Huur is duidelijk in de meerderheid. Recente nieuwbouw is beperkt, omdat de binnenstad grotendeels historisch is en weinig ruimte biedt.
| Kenmerk | Binnenstad | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 86% | 41% |
| Tussenwoning | 10% | 34% |
| Hoekwoning | 2% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 8% |
| Koopwoning | 32% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 32% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 35% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 9 | 792 |
Wonen in Binnenstad: bewoners en voorzieningen
Binnenstad is zeer sterk stedelijk, met 7.354 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Binnenstad | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 64% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,8 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Binnenstad bepaalt
Monumenten
Veel woningen liggen in rijks- of gemeentelijke monumenten. Dat geeft karakter, maar ook regels en hogere onderhoudskosten.
Binnendieze en fundering
Een deel van de panden staat boven of naast de Binnendieze. De staat van fundering en kelders verdient bij aankoop extra aandacht.
Nabijheid station
Het station ligt aan de rand van de binnenstad. Woningen rond Het Zand zijn gewild bij forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Welke buurten horen bij de Bossche Binnenstad?
Het historische centrum, Binnenstad-Oost en -Noord, De Hofstad, Het Zand rond het station en de Vughterpoort.
Zijn er eengezinswoningen in de binnenstad van Den Bosch?
Weinig. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en bovenwoningen. Stadswoningen komen voor, maar zijn schaars en vaak monumentaal.
Wat is de duurste buurt van Binnenstad?
Volgens CBS had Vughterpoort op 1 januari 2025 met € 1.145.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Binnenstad. Binnenstad noord had met € 321.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Binnenstad?
De buurten van Binnenstad liggen vooral in postcodegebied 5211. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.