Wat is mijn huis waard in Nuland, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en rijwoningen, veel met ruime tuinen. Nuland trekt gezinnen en mensen die dorps willen wonen met de stad dichtbij. Het verenigingsleven is actief en de sociale samenhang sterk. Via de snelweg zijn Den Bosch en Nijmegen snel bereikbaar. De bossen en het buitengebied rond het dorp zijn populair om te wandelen en te fietsen.
Cijfers voor Nuland
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 472.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.944
- 4.765 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 86% / 14%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 30%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nuland op plaats 6 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nuland?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 62%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 86%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 70%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Nuland
Nuland bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5391. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 439.000 in Kom Nuland tot € 734.000 in De Lage Kant. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Lage Kant | 5391 | € 734.000 | 86 | 79% |
| Landelijk gebied Nuland | 5391 | € 626.000 | 45 | 87% |
| Bedrijventerrein Nuland | 5391 | € 453.000 | 42 | 76% |
| Kom Nuland | 5391 | € 439.000 | 1.515 | 71% |
| Heeseind | 5391 | – | 256 | 56% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nuland
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst. Er is een merkbaar aandeel recente nieuwbouw aan de randen van het dorp.
| Kenmerk | Nuland | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 14% | 41% |
| Tussenwoning | 14% | 34% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 24% | 5% |
| Vrijstaande woning | 38% | 8% |
| Koopwoning | 70% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 51 | 792 |
Wonen in Nuland: bewoners en voorzieningen
Nuland is niet stedelijk, met 375 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nuland | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,1 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nuland bepaalt
Dorps wonen
Nuland biedt dorpse rust met de stad dichtbij. Die combinatie trekt gezinnen en houdt de vraag stabiel.
Ruime kavels
Veel woningen staan op ruime kavels. Kavelgrootte en uitbreidingsmogelijkheden bepalen sterk de waarde.
Snelweg
De snelweg ligt dichtbij. Dat is gunstig voor forenzen, maar woningen aan de rand kunnen geluid ervaren.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nuland
Sinds wanneer hoort Nuland bij 's-Hertogenbosch?
Sinds 2015, toen de gemeente Maasdonk werd opgeheven. Nuland ging naar 's-Hertogenbosch.
Is Nuland geschikt voor gezinnen?
Ja. Het dorp bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen met tuin en heeft scholen en voorzieningen.
Wat is de duurste buurt van Nuland?
Volgens CBS had De Lage Kant op 1 januari 2025 met € 734.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Nuland. Kom Nuland had met € 439.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Nuland?
De buurten van Nuland liggen vooral in postcodegebied 5391. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.