Wat is mijn huis waard in Vinkel, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en rijwoningen, vaak op ruime kavels. Vinkel trekt gezinnen en mensen die landelijk willen wonen, met rust en natuur om zich heen, en toch op korte afstand van de stad. Het dorp is klein en overzichtelijk, met een actief verenigingsleven. De afgelopen jaren is er aan de rand van de kern gebouwd, waardoor het aanbod iets is gegroeid.
Cijfers voor Vinkel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 503.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.090
- 2.790 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 91% / 9%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 82% / 18%
- 17% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vinkel op plaats 4 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vinkel?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 79%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 91%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 82%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 5%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Vinkel
Vinkel bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5382 en 5383. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 353.000 in Vinkeloord tot € 584.000 in Landelijk gebied Vinkel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Landelijk gebied Vinkel | 5383 | € 584.000 | 318 | 81% |
| Kom Vinkel | 5382 | € 503.000 | 605 | 79% |
| Vinkeloord | 5382 | € 353.000 | 167 | 91% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vinkel
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en koop overheerst sterk. Het aandeel recente nieuwbouw is relatief hoog voor zo'n klein dorp.
| Kenmerk | Vinkel | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 9% | 41% |
| Tussenwoning | 7% | 34% |
| Hoekwoning | 4% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 19% | 5% |
| Vrijstaande woning | 60% | 8% |
| Koopwoning | 82% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 5% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 32 | 792 |
Wonen in Vinkel: bewoners en voorzieningen
Vinkel is niet stedelijk, met 207 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vinkel | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,2 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,3 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,0 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vinkel bepaalt
Landelijke ligging
Vinkel ligt tussen bossen en akkers. Woningen met vrij uitzicht op het buitengebied zijn gewild.
Klein aanbod
Het dorp is klein en er komen weinig woningen te koop. Die schaarste ondersteunt het prijsniveau.
Nieuwbouw
Nieuwe woningen aan de rand van de kern liggen in een ander segment dan de oudere dorpswoningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vinkel
Sinds wanneer hoort Vinkel bij 's-Hertogenbosch?
Sinds 2015, toen de gemeente Maasdonk werd opgeheven en Vinkel bij 's-Hertogenbosch kwam.
Wat is Vinkeloord?
Een vakantiepark in de bossen bij Vinkel, dat in de CBS-indeling als aparte buurt binnen de wijk Vinkel valt.
Wat is de duurste buurt van Vinkel?
Volgens CBS had Landelijk gebied Vinkel op 1 januari 2025 met € 584.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Vinkel. Vinkeloord had met € 353.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Vinkel?
De buurten van Vinkel liggen vooral in postcodegebied 5382 en 5383. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.