Wat is mijn huis waard in Rosmalen-Zuid, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en rijwoningen, vaak met ruime tuinen. Rosmalen-Zuid behoort tot de duurste woongebieden van de gemeente. De wijk trekt gezinnen en koopkrachtige huishoudens die dorps en groen willen wonen, met de voorzieningen van Rosmalen en Den Bosch dichtbij. De bossen en het buitengebied richting Nuland zijn populair voor recreatie.
Cijfers voor Rosmalen-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 575.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +38% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.055
- 9.880 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 84% / 16%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 78% / 22%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rosmalen-Zuid op plaats 1 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rosmalen-Zuid?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 84%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 78%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 34%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 15%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Rosmalen-Zuid
Rosmalen-Zuid bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5242, 5244 en 5248. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 437.000 in Sparrenburg tot € 942.000 in A2 zone Rosmalen zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| A2 zone Rosmalen zuid | 5242 | € 942.000 | 71 | 87% |
| Het Vinkel | 5248 | € 850.000 | 52 | 85% |
| Maliskamp west | 5248 | € 697.000 | 30 | 80% |
| Maliskamp oost | 5248 | € 692.000 | 494 | 87% |
| Molenhoek | 5242 | € 644.000 | 1.775 | 83% |
| Binckhorst | 5244 | € 453.000 | 209 | 39% |
| Sparrenburg | 5244 | € 437.000 | 1.424 | 73% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rosmalen-Zuid
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst sterk. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw; de meeste woningen komen uit de tweede helft van de vorige eeuw.
| Kenmerk | Rosmalen-Zuid | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 16% | 41% |
| Tussenwoning | 35% | 34% |
| Hoekwoning | 16% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 12% | 5% |
| Vrijstaande woning | 22% | 8% |
| Koopwoning | 78% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 75 | 792 |
Wonen in Rosmalen-Zuid: bewoners en voorzieningen
Rosmalen-Zuid is weinig stedelijk, met 960 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rosmalen-Zuid | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,4 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,0 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rosmalen-Zuid bepaalt
Ruime kavels
Vooral in Maliskamp staan veel vrijstaande woningen op grote kavels. Kavelgrootte en uitbreidingsmogelijkheden bepalen sterk de waarde.
Station Rosmalen
Het station ligt op fietsafstand. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor forenzen.
Groene omgeving
Het buitengebied en de bossen liggen direct naast de wijk. Woningen aan de rand zijn extra gewild.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rosmalen-Zuid
Hoort Rosmalen bij 's-Hertogenbosch?
Ja, sinds 1996. Rosmalen is in de CBS-indeling verdeeld in Rosmalen-Zuid en Rosmalen-Noord.
Welke buurten liggen in Rosmalen-Zuid?
Onder meer Maliskamp-West en -Oost, Het Vinkel, Binckhorst, Sparrenburg en Molenhoek.
Wat is de duurste buurt van Rosmalen-Zuid?
Volgens CBS had A2 zone Rosmalen zuid op 1 januari 2025 met € 942.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Rosmalen-Zuid. Sparrenburg had met € 437.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Rosmalen-Zuid?
De buurten van Rosmalen-Zuid liggen vooral in postcodegebied 5242, 5244 en 5248. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.