Wat is mijn huis waard in Muntel / Vliert, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat uit vooroorlogse rijwoningen, portiekwoningen en bovenwoningen, aangevuld met naoorlogse complexen. De Muntel is gewild om zijn karakteristieke straten en de korte afstand tot de binnenstad. Muntel / Vliert trekt stellen, starters en gezinnen die in een vooroorlogse wijk willen wonen met de binnenstad op loopafstand. Het is een stedelijke wijk met een eigen, herkenbare sfeer.
Cijfers voor Muntel / Vliert
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 415.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.632
- 7.065 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 43% / 57%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 44% / 56%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Muntel / Vliert op plaats 9 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Muntel / Vliert?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 43%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 3%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 52%, tegen 42% in 's-Hertogenbosch.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 44%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Muntel / Vliert
Muntel / Vliert bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5212. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 309.000 in Orthenpoort tot € 467.000 in De Vliert. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Vliert | 5212 | € 467.000 | 1.624 | 53% |
| De Muntel | 5212 | € 386.000 | 1.654 | 35% |
| Orthenpoort | 5212 | € 309.000 | 354 | 41% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Muntel / Vliert
Appartementen en bovenwoningen zijn iets in de meerderheid ten opzichte van eengezinswoningen. Huur komt vaker voor dan koop. Recente nieuwbouw is er vrijwel niet; de wijk bestaat grotendeels uit vooroorlogse bouw.
| Kenmerk | Muntel / Vliert | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 57% | 41% |
| Tussenwoning | 33% | 34% |
| Hoekwoning | 7% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 8% |
| Koopwoning | 44% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 41% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 792 |
Wonen in Muntel / Vliert: bewoners en voorzieningen
Muntel / Vliert is zeer sterk stedelijk, met 6.675 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Muntel / Vliert | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,6 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Muntel / Vliert bepaalt
Vooroorlogse architectuur
De Muntel heeft een samenhangend straatbeeld uit het interbellum. Woningen met originele details zijn gewild, maar vragen om zorgvuldig onderhoud.
Stadion De Vliert
Het stadion ligt in de wijk. Op wedstrijddagen is het drukker, wat voor woningen dichtbij meetelt.
Loopafstand binnenstad
De vesting en het centrum liggen om de hoek. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor wie stedelijk wil wonen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Muntel / Vliert
Uit welke buurten bestaat Muntel / Vliert?
Uit De Muntel, De Vliert en de Orthenpoort. Het is een van de kleinere wijken van 's-Hertogenbosch.
Waarom is De Muntel populair?
Door de karakteristieke vooroorlogse woningen, het samenhangende straatbeeld en de korte afstand tot de binnenstad.
Wat is de duurste buurt van Muntel / Vliert?
Volgens CBS had De Vliert op 1 januari 2025 met € 467.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Muntel / Vliert. Orthenpoort had met € 309.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Muntel / Vliert?
De buurten van Muntel / Vliert liggen vooral in postcodegebied 5212. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.