Wat is mijn huis waard in Noord, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod is gevarieerd: rijwoningen in hofjes en woonerven, galerijflats en portiekflats, en in de jongere buurten ruimere eengezinswoningen. De wijk is groen opgezet met parken en speelplekken tussen de buurten. Noord trekt gezinnen, starters en ouderen die betaalbaar willen wonen met voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum De Rompert en verschillende buurtwinkels bedienen de wijk. De binnenstad ligt op fietsafstand.
Cijfers voor Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 348.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt -17% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.206
- 20.480 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 73% / 27%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noord op plaats 13 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noord?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 53%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 73%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 42%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 4%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Noord
Noord bestaat uit 15 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5231, 5232 en 5233. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 253.000 in De Sprookjesbuurt tot € 741.000 in De Herven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Herven | 5232 | € 741.000 | 517 | 91% |
| Orthen west | 5231 | € 389.000 | 363 | 39% |
| Orthen | 5231 | € 380.000 | 769 | 61% |
| De Buitenpepers | 5231 | € 369.000 | 1.016 | 61% |
| De Rompert | 5233 | € 351.000 | 1.177 | 73% |
| De Donk | 5233 | € 346.000 | 854 | 38% |
| De Haren | 5233 | € 323.000 | 494 | 19% |
| De Reit | 5233 | € 314.000 | 812 | 31% |
| De Muziekinstrumentenbuurt | 5231 | € 303.000 | 477 | 23% |
| De Hambaken | 5231 | € 280.000 | 641 | 27% |
| De Slagen | 5233 | € 277.000 | 809 | 12% |
| De Edelstenenbuurt | 5231 | € 270.000 | 493 | 36% |
| De Sprookjesbuurt | 5231 | € 253.000 | 768 | 4% |
| Bedrijventerrein De Herven | 5232 | – | 15 | – |
| Bedrijventerrein Noord | 5231 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noord
Een ruime meerderheid van de woningen is een eengezinswoning, maar huur overheerst door veel corporatiebezit. Recente nieuwbouw is beperkt; de voorraad komt grotendeels uit de jaren zestig tot tachtig.
| Kenmerk | Noord | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 27% | 41% |
| Tussenwoning | 50% | 34% |
| Hoekwoning | 19% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 2% | 8% |
| Koopwoning | 42% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 53% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 792 |
Wonen in Noord: bewoners en voorzieningen
Noord is sterk stedelijk, met 3.317 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noord | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,9 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noord bepaalt
Bouwperiode
Veel woningen komen uit de jaren zestig tot tachtig. Isolatie, een verbeterd energielabel en uitbouwen bepalen de verschillen in waarde.
Corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is van corporaties. Verkoop van dat bezit brengt betaalbare rijwoningen op de markt.
Verschillen per buurt
De buurten verschillen in leeftijd en uitstraling. De buurt waarin een woning ligt, telt sterk mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noord
Welke buurten horen bij Noord?
Onder meer De Hambaken, De Rompert, De Donk, De Reit, De Haren, De Slagen, De Herven, De Buitenpepers en Orthen.
Is Noord een betaalbare wijk?
Het prijsniveau ligt onder het gemeentelijk gemiddelde, vooral door de vele rijwoningen en corporatiewoningen. Dat maakt de wijk interessant voor starters.
Wat is de duurste buurt van Noord?
Volgens CBS had De Herven op 1 januari 2025 met € 741.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 13 buurten in Noord. De Sprookjesbuurt had met € 253.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noord?
De buurten van Noord liggen vooral in postcodegebied 5231, 5232 en 5233. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.