Wat is mijn huis waard in West, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod is breed: appartementen en stadswoningen in het Paleiskwartier en de Willemspoort, naoorlogse rijwoningen en flats in De Kruiskamp en De Schutskamp, en vernieuwde buurten in Boschveld. De wijk trekt starters, jonge professionals en gezinnen die dicht bij het station en de binnenstad willen wonen. Het natuurgebied De Moerputten ligt aan de zuidwestkant. Door de vele vernieuwingsprojecten verandert het karakter van de wijk de laatste jaren snel.
Cijfers voor West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 335.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt -20% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.881
- 23.170 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 42% / 58%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat West op plaats 14 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in West?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 42%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 38%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 357 nieuwbouwwoningen bij in West.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 43%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in West
West bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5222, 5223, 5224 en 5231. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 272.000 in De Schutskamp tot € 485.000 in Willemspoort. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Willemspoort | 5223 | € 485.000 | 301 | 32% |
| Paleiskwartier | 5223 | € 425.000 | 2.305 | 48% |
| Ertveld | 5231 | € 384.000 | 123 | 67% |
| Deuteren | 5223 | € 352.000 | 850 | 33% |
| Boschveld | 5223 | € 335.000 | 1.656 | 30% |
| De Kruiskamp | 5224 | € 310.000 | 3.753 | 44% |
| De Rietvelden oost | 5222 | € 281.000 | 46 | 28% |
| De Moerputten | 5223 | € 279.000 | 111 | 58% |
| De Schutskamp | 5223 | € 272.000 | 2.720 | 27% |
| De Rietvelden west | 5222 | – | 11 | – |
| Veemarktkwartier | 5222 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in West
Appartementen zijn iets in de meerderheid ten opzichte van eengezinswoningen. Huur overheerst. Het aandeel recente nieuwbouw is relatief hoog door de ontwikkeling van het Paleiskwartier en de vernieuwing van oudere buurten.
| Kenmerk | West | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 58% | 41% |
| Tussenwoning | 28% | 34% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 2% | 8% |
| Koopwoning | 38% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 357 | 792 |
Wonen in West: bewoners en voorzieningen
West is sterk stedelijk, met 2.348 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | West | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 48% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,1 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in West bepaalt
Paleiskwartier
Het moderne stadsdeel naast het station heeft appartementen en stadswoningen. Die liggen in een hoger segment dan de naoorlogse buurten.
Vernieuwing
In Boschveld en De Kruiskamp zijn oude complexen vervangen of gerenoveerd. Bouwjaar en energielabel maken hier groot verschil.
Bedrijventerreinen
De Rietvelden en Ertveld liggen aan de rand van de wijk. Woningen dichtbij hebben meer verkeer, maar ook werkgelegenheid om de hoek.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over West
Hoort het Paleiskwartier bij West?
Ja. Het Paleiskwartier is een van de buurten van de CBS-wijk West, samen met onder meer Boschveld, De Kruiskamp, De Schutskamp en Deuteren.
Is West geschikt voor starters?
Ja. Er zijn relatief betaalbare appartementen en rijwoningen, en de ligging bij het station is een pluspunt.
Wat is de duurste buurt van West?
Volgens CBS had Willemspoort op 1 januari 2025 met € 485.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in West. De Schutskamp had met € 272.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij West?
De buurten van West liggen vooral in postcodegebied 5222, 5223, 5224 en 5231. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.