Wat is mijn huis waard in Rosmalen-Noord, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, met appartementen rond het centrum. Rosmalen-Noord trekt gezinnen, ouderen en mensen die dorps willen wonen met goede voorzieningen. Het centrum van Rosmalen biedt winkels en horeca, en het station Rosmalen ligt dichtbij. Via de snelweg zijn Den Bosch, Nijmegen en Utrecht snel bereikbaar.
Cijfers voor Rosmalen-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 466.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.655
- 12.860 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 80% / 20%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 30%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rosmalen-Noord op plaats 7 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rosmalen-Noord?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 80%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 70%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 26%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Rosmalen-Noord
Rosmalen-Noord bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5241, 5243, 5247 en 5249. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 425.000 in Rosmalen centrum tot € 946.000 in A2 zone Rosmalen noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| A2 zone Rosmalen noord | 5241 | € 946.000 | 23 | 96% |
| Kruisstraat | 5243 | € 656.000 | 211 | 86% |
| Rosmalense Polder | 5249 | € 519.000 | 29 | 86% |
| Bedrijventerrein Kruisstraat | 5249 | € 500.000 | 31 | 71% |
| De Overlaet west | 5241 | € 494.000 | 1.043 | 79% |
| Hondsberg | 5243 | € 466.000 | 1.099 | 64% |
| 't Ven | 5241 | € 461.000 | 1.030 | 74% |
| De Overlaet oost | 5247 | € 438.000 | 1.177 | 69% |
| Rosmalen centrum | 5241 | € 425.000 | 1.012 | 60% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rosmalen-Noord
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw; de meeste woningen komen uit de tweede helft van de vorige eeuw.
| Kenmerk | Rosmalen-Noord | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 20% | 41% |
| Tussenwoning | 35% | 34% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 9% | 5% |
| Vrijstaande woning | 17% | 8% |
| Koopwoning | 70% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 792 |
Wonen in Rosmalen-Noord: bewoners en voorzieningen
Rosmalen-Noord is matig stedelijk, met 859 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rosmalen-Noord | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,5 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rosmalen-Noord bepaalt
Dorpscentrum Rosmalen
Het centrum met winkels en horeca ligt in de wijk. Woningen op loopafstand zijn gewild bij ouderen.
Polder en Maas
Het open landschap aan de noordkant geeft ruimte en rust. Woningen aan de rand van de polder worden extra gewaardeerd.
Verschillende bouwperioden
Van de oude kern tot de jaren negentig: bouwjaar en energielabel verklaren veel prijsverschillen binnen de wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rosmalen-Noord
Welke buurten liggen in Rosmalen-Noord?
Onder meer 't Ven, Rosmalen-Centrum, Hondsberg, Kruisstraat, De Overlaet en de Rosmalense Polder.
Is Rosmalen-Noord goedkoper dan Rosmalen-Zuid?
Gemiddeld wel, omdat er meer rijwoningen en huurwoningen zijn. Het verschil hangt sterk af van het type woning en de buurt.
Wat is de duurste buurt van Rosmalen-Noord?
Volgens CBS had A2 zone Rosmalen noord op 1 januari 2025 met € 946.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Rosmalen-Noord. Rosmalen centrum had met € 425.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Rosmalen-Noord?
De buurten van Rosmalen-Noord liggen vooral in postcodegebied 5241, 5243, 5247 en 5249. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.