Wat is mijn huis waard in De Groote Wielen, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vooral uit moderne eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, aangevuld met appartementen. De Groote Wielen trekt vooral jonge gezinnen die een nieuwe, energiezuinige woning zoeken met veel ruimte en water om de hoek. De wijk is nog steeds in ontwikkeling, waardoor regelmatig nieuwe woningen worden opgeleverd. Scholen en voorzieningen zijn meegegroeid met de wijk.
Cijfers voor De Groote Wielen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 491.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +18% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +23% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.271
- 11.235 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 82% / 18%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 35% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Groote Wielen op plaats 5 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Groote Wielen?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 54%, tegen 30% in 's-Hertogenbosch.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 82%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 23%, tegen 42% in 's-Hertogenbosch.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 6%, tegen 20% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in De Groote Wielen
De Groote Wielen bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5236, 5245 en 5247. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 82.000 in De Groote Vliet tot € 563.000 in De Lanen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Lanen | 5245 | € 563.000 | 770 | 75% |
| De Hoven | 5245 | € 550.000 | 984 | 68% |
| De Watertuinen | 5247 | € 542.000 | 564 | 89% |
| Broekland | 5247 | € 471.000 | 1.266 | 61% |
| Centrum De Groote Wielen | 5245 | € 444.000 | 143 | 65% |
| Vlietdijk | 5245 | € 317.000 | 380 | 28% |
| De Stek | 5245 | € 222.000 | 123 | 1% |
| De Groote Vliet | 5245 | € 82.000 | 32 | 0% |
| Brabantpoort | 5245 | – | 2 | – |
| De Beemden | 5236 | – | 2 | – |
| Overig landelijk gebied De Groote Wielen | 5236 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Groote Wielen
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst. Het aandeel recente nieuwbouw is het hoogste van de gemeente: een groot deel van de woningen is in het afgelopen decennium opgeleverd.
| Kenmerk | De Groote Wielen | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 18% | 41% |
| Tussenwoning | 48% | 34% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 8% |
| Koopwoning | 64% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 26% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 159 | 792 |
Wonen in De Groote Wielen: bewoners en voorzieningen
De Groote Wielen is matig stedelijk, met 2.325 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Groote Wielen | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 54% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 23% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 25% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 6% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,4 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Groote Wielen bepaalt
Nieuwbouw
Vrijwel alle woningen zijn jong en energiezuinig. Dat geeft lage energielasten en weinig onderhoud, wat de waarde ondersteunt.
Water en recreatie
De plas en het vele water in de wijk zijn een groot pluspunt. Woningen aan het water worden hoger gewaardeerd.
Wijk in ontwikkeling
Er wordt nog gebouwd. Nieuwe projecten beïnvloeden het aanbod en de vergelijkbaarheid van woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Groote Wielen
Wordt er in De Groote Wielen nog gebouwd?
Ja. De wijk is nog in ontwikkeling, waardoor regelmatig nieuwe woningen worden opgeleverd.
Is De Groote Wielen geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk bestaat vooral uit eengezinswoningen met tuin en heeft scholen en speelvoorzieningen.
Wat is de duurste buurt van De Groote Wielen?
Volgens CBS had De Lanen op 1 januari 2025 met € 563.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in De Groote Wielen. De Groote Vliet had met € 82.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Groote Wielen?
De buurten van De Groote Wielen liggen vooral in postcodegebied 5236, 5245 en 5247. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.