Wat is mijn huis waard in Engelen, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: dorpswoningen in Engelen en Bokhoven, en appartementen en grondgebonden woningen in de kastelen van De Haverleij. Engelen trekt gezinnen en koopkrachtige huishoudens die rust, water en natuur zoeken met de stad dichtbij. Het Engelermeer is populair voor recreatie. De dorpse kernen en de bijzondere architectuur van De Haverleij geven de wijk een uitzonderlijk karakter.
Cijfers voor Engelen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 527.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt +26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.385
- 5.785 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 81% / 19%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 89% / 11%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Engelen op plaats 2 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Engelen?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 89%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 4%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 81%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 34%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Engelen
Engelen bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5221. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 491.000 in De Vutter tot € 819.000 in Henriëttewaard. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Henriëttewaard | 5221 | € 819.000 | 22 | 82% |
| Bokhoven | 5221 | € 645.000 | 126 | 95% |
| Kom Engelen | 5221 | € 541.000 | 1.109 | 87% |
| De Haverleij | 5221 | € 493.000 | 1.090 | 91% |
| De Vutter | 5221 | € 491.000 | 32 | 84% |
| Engelermeer | 5221 | – | 6 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Engelen
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst sterk: huur komt maar weinig voor. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Engelen | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 19% | 41% |
| Tussenwoning | 36% | 34% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 13% | 5% |
| Vrijstaande woning | 21% | 8% |
| Koopwoning | 89% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 4% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 792 |
Wonen in Engelen: bewoners en voorzieningen
Engelen is niet stedelijk, met 512 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Engelen | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 23% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,2 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Engelen bepaalt
De Haverleij
De kasteelwijk is uniek in Nederland. Woningen daar liggen in een eigen segment en worden anders gewaardeerd dan dorpswoningen.
Bokhoven
Het kleine vestingstadje heeft historische panden aan de Maas. Die zijn schaars en zeer gewild.
Water en natuur
Het Engelermeer en de Maas liggen dichtbij. Woningen met uitzicht op het water worden hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Engelen
Hoort De Haverleij bij Engelen?
Ja. De Haverleij valt in de CBS-indeling onder de wijk Engelen, samen met de kern Engelen, Bokhoven en het Engelermeer.
Sinds wanneer hoort Engelen bij 's-Hertogenbosch?
Sinds 1971. Daarvoor was Engelen een zelfstandige gemeente.
Wat is de duurste buurt van Engelen?
Volgens CBS had Henriëttewaard op 1 januari 2025 met € 819.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Engelen. De Vutter had met € 491.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Engelen?
De buurten van Engelen liggen vooral in postcodegebied 5221. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.