Wat is mijn huis waard in Maaspoort, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, aangevuld met appartementen. Maaspoort is een typische gezinswijk met scholen, winkels en veel groen en water. De wijk trekt gezinnen die ruimte zoeken op korte afstand van de stad, en mensen die houden van het rivierlandschap langs de Maas. Via de snelweg zijn de omliggende steden snel te bereiken.
Cijfers voor Maaspoort
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 400.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.382
- 16.080 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 69% / 31%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Maaspoort op plaats 10 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Maaspoort?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 69%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 20%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 32%, tegen 42% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Maaspoort
Maaspoort bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5234, 5235 en 5237. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 328.000 in Maasdal tot € 860.000 in Oud Empel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oud Empel | 5235 | € 860.000 | 37 | 92% |
| Maasoever | 5237 | € 495.000 | 1.148 | 95% |
| De Italiaanse buurt | 5237 | € 486.000 | 254 | 76% |
| Het Zilverpark | 5237 | € 451.000 | 885 | 82% |
| Maasvallei | 5237 | € 406.000 | 989 | 63% |
| De Staatsliedenbuurt | 5237 | € 379.000 | 775 | 78% |
| Abdijenbuurt | 5235 | € 376.000 | 548 | 62% |
| Maasstroom | 5235 | € 349.000 | 884 | 53% |
| Lokeren | 5235 | € 344.000 | 630 | 73% |
| Maasdal | 5235 | € 328.000 | 1.223 | 43% |
| Bedrijventerrein Maaspoort | 5234 | – | 9 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Maaspoort
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst duidelijk. Recente nieuwbouw is er nauwelijks; de wijk is in de laatste decennia van de vorige eeuw gebouwd.
| Kenmerk | Maaspoort | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 41% |
| Tussenwoning | 47% | 34% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 6% | 8% |
| Koopwoning | 69% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 792 |
Wonen in Maaspoort: bewoners en voorzieningen
Maaspoort is matig stedelijk, met 3.108 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Maaspoort | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 32% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,5 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Maaspoort bepaalt
Nabijheid Maas
De rivier en de uiterwaarden liggen dichtbij. Woningen aan de rand van de wijk richting de Maas worden extra gewaardeerd.
Uniforme bouwperiode
De meeste woningen komen uit de jaren zeventig tot negentig. Verduurzaming en verbouwingen maken het verschil in waarde.
Gezinsvoorzieningen
Scholen, sport en winkels liggen in de wijk. Dat zorgt voor een stabiele vraag van gezinnen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Maaspoort
Welke buurten horen bij Maaspoort?
Onder meer de Italiaanse buurt, Maasdal, de Abdijenbuurt, Lokeren, Maasstroom, de Staatsliedenbuurt, het Zilverpark en Oud Empel.
Uit welke periode stamt Maaspoort?
De wijk werd grotendeels in de jaren zeventig, tachtig en negentig gebouwd.
Wat is de duurste buurt van Maaspoort?
Volgens CBS had Oud Empel op 1 januari 2025 met € 860.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in Maaspoort. Maasdal had met € 328.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Maaspoort?
De buurten van Maaspoort liggen vooral in postcodegebied 5234, 5235 en 5237. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.