Wat is mijn huis waard in Zuidoost, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod is gemengd: vooroorlogse rijwoningen en herenhuizen in Zuid, naoorlogse flats en rijwoningen in andere buurten en appartementencomplexen rond het Pettelaarpark. De Pettelaarse Schans en de plas ernaast zijn populair om te recreëren. Zuidoost trekt stellen, gezinnen en ouderen die dicht bij de binnenstad willen wonen met veel groen in de buurt. De wijk ligt ook gunstig ten opzichte van het station en de uitvalswegen.
Cijfers voor Zuidoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 396.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt -5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.952
- 12.830 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 44% / 56%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 44% / 56%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuidoost op plaats 11 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuidoost?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 44%, tegen 59% in 's-Hertogenbosch.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 43%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 44%, tegen 53% in 's-Hertogenbosch.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 4%, tegen 13% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Zuidoost
Zuidoost bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5215 en 5216. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 252.000 in Grevelingen tot € 507.000 in Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuid | 5216 | € 507.000 | 2.322 | 63% |
| De Meerendonk | 5216 | € 413.000 | 245 | 48% |
| De Bossche Pad | 5215 | € 369.000 | 285 | 28% |
| Aawijk Zuid | 5215 | € 364.000 | 2.034 | 55% |
| Bazeldonk | 5216 | € 347.000 | 968 | 22% |
| De Gestelse Buurt | 5216 | € 291.000 | 495 | 15% |
| Grevelingen | 5215 | € 252.000 | 591 | 0% |
| Bedrijventerrein Zuid | 5216 | – | 6 | – |
| Kloosterstraat | 5216 | – | 6 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuidoost
Appartementen zijn iets in de meerderheid ten opzichte van eengezinswoningen. Huur overheerst licht. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw, vooral als vervanging of inbreiding.
| Kenmerk | Zuidoost | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 56% | 41% |
| Tussenwoning | 30% | 34% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 2% | 8% |
| Koopwoning | 44% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 108 | 792 |
Wonen in Zuidoost: bewoners en voorzieningen
Zuidoost is zeer sterk stedelijk, met 1.370 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuidoost | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,0 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuidoost bepaalt
Bossche Broek
Het natuurgebied tussen de stad en Vught hoort bij de wijk. Woningen met uitzicht op het groen zijn gewild.
Vooroorlogs Zuid
De oudere woningen in Zuid hebben karakter en liggen dicht bij de binnenstad. Die combinatie trekt het prijsniveau omhoog.
Pettelaarpark
Het park met de schans en de plas geeft de omliggende buurten een recreatieve kwaliteit die kopers waarderen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuidoost
Welke buurten horen bij Zuidoost?
Onder meer Zuid, de Gestelse Buurt, het Pettelaarpark, De Meerendonk, de Kloosterstraat, het Bossche Pad, Grevelingen, Aawijk-Zuid en het Bossche Broek.
Is Zuidoost een gezinswijk?
Deels. Er zijn veel appartementen, maar ook rijwoningen en herenhuizen. Het groen en de nabijheid van het centrum maken de wijk ook geschikt voor gezinnen.
Wat is de duurste buurt van Zuidoost?
Volgens CBS had Zuid op 1 januari 2025 met € 507.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Zuidoost. Grevelingen had met € 252.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zuidoost?
De buurten van Zuidoost liggen vooral in postcodegebied 5215 en 5216. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.