Wat is mijn huis waard in Graafsepoort, 's-Hertogenbosch?
Het woningaanbod bestaat uit vooroorlogse rijwoningen, naoorlogse eengezinswoningen en flats en enkele nieuwere complexen. De Graafsebuurt heeft een volks karakter, terwijl Hintham een wat dorpser uitstraling heeft. Graafsepoort trekt starters, gezinnen en mensen die betaalbaar willen wonen op fietsafstand van de binnenstad. De ligging aan de Graafseweg zorgt voor een goede bereikbaarheid, maar ook voor druk verkeer op de hoofdroute.
Cijfers voor Graafsepoort
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 381.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente 's-Hertogenbosch
- € 417.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.003
- 14.075 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 57% / 43%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Graafsepoort op plaats 12 van de 14 wijken in 's-Hertogenbosch (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van 's-Hertogenbosch.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Graafsepoort?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 43%, tegen 33% in 's-Hertogenbosch.
Buurten in Graafsepoort
Graafsepoort bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5213 en 5246. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 326.000 in Graafsebuurt zuid tot € 491.000 in Hintham noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hintham noord | 5246 | € 491.000 | 954 | 76% |
| Graafsebuurt noord | 5213 | € 428.000 | 1.097 | 37% |
| Hintham zuid | 5246 | € 372.000 | 1.930 | 64% |
| Aawijk noord | 5213 | € 346.000 | 944 | 31% |
| De Hinthamerpoort | 5213 | € 335.000 | 1.160 | 27% |
| Graafsebuurt zuid | 5213 | € 326.000 | 918 | 30% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Graafsepoort
Iets meer dan de helft van de woningen is een eengezinswoning. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht. Recente nieuwbouw is beperkt; de meeste woningen zijn vooroorlogs of naoorlogs.
| Kenmerk | Graafsepoort | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 43% | 41% |
| Tussenwoning | 37% | 34% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 8% |
| Koopwoning | 46% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 33% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 792 |
Wonen in Graafsepoort: bewoners en voorzieningen
Graafsepoort is sterk stedelijk, met 5.084 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Graafsepoort | Gemeente 's-Hertogenbosch |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 30% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 42% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,2 | 7,7 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Graafsepoort bepaalt
Graafseweg
De hoofdroute naar het oosten loopt door de wijk. Woningen direct aan de weg hebben meer verkeer dan die in de zijstraten.
Oude kern Hintham
Hintham heeft een eigen historie en uitstraling. Karakteristieke woningen daar worden anders gewaardeerd dan naoorlogse rijen.
Nabijheid binnenstad
De binnenstad ligt op fietsafstand. Hoe dichter bij de Hinthamerpoort, hoe stedelijker en gewilder.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Graafsepoort
Hoort Hintham bij Graafsepoort?
Ja. Hintham-Noord en Hintham-Zuid zijn buurten van de CBS-wijk Graafsepoort, samen met de Hinthamerpoort, de Graafsebuurt en Aawijk-Noord.
Is Graafsepoort betaalbaar?
Het prijsniveau ligt onder het gemiddelde van de gemeente, vooral in de naoorlogse delen. Dat maakt de wijk interessant voor starters.
Wat is de duurste buurt van Graafsepoort?
Volgens CBS had Hintham noord op 1 januari 2025 met € 491.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Graafsepoort. Graafsebuurt zuid had met € 326.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Graafsepoort?
De buurten van Graafsepoort liggen vooral in postcodegebied 5213 en 5246. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.