Wat is mijn huis waard in Tilburg?
Kenmerkend voor Tilburg is de lintbebouwing: de stad groeide vanuit oude dorpskernen ('herdgangen') aan elkaar. Daardoor wisselen oude arbeiderswoningen, jaren 30-bouw en naoorlogse wijken elkaar op korte afstand af. Straatniveau is hier belangrijker dan wijkniveau.
Actuele cijfers voor Tilburg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 424.838
- +6.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 378.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 190.282 naar € 424.838 (+123%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 190.282 |
| 2014 | € 198.216 |
| 2015 | € 204.190 |
| 2016 | € 208.106 |
| 2017 | € 227.092 |
| 2018 | € 247.997 |
| 2019 | € 265.272 |
| 2020 | € 293.733 |
| 2021 | € 342.612 |
| 2022 | € 384.896 |
| 2023 | € 371.491 |
| 2024 | € 398.630 |
| 2025 | € 424.838 |
Woningvoorraad en woningtypen
Meer dan de helft van de woningen in Tilburg is een eengezinswoning. Berkel-Enschot en Udenhout binnen de gemeente hebben een dorpse markt met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen concentreren zich in het centrum en langs de spoorlijn.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 66.645 | 62% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 41.321 | 38% |
| Totaal | 107.966 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Tilburg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Tilburg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Tilburg
Centrumontwikkeling
Spoorzone en Piushaven voegen nieuwbouw en voorzieningen toe; woningen in de directe omgeving profiteren daarvan.
Type arbeiderswoning
Veel oude woningen zijn smal en diep met beperkte lichtinval. Een verbouwing die licht en indeling verbetert, is in Tilburg een duidelijk waardepunt.
Dorpskernen
Berkel-Enschot en Udenhout hebben een eigen prijsniveau en kopersgroep.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Tilburg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 378.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 424.838. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Tilburg
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.