Wat is mijn huis waard in Heikant, Tilburg?
Heikant is een wijk met een gemengde, jonge bevolking en veel voorzieningen dichtbij, zoals scholen, sportvelden en winkels. Een groot deel van de woningen is in bezit van corporaties. De wijk is geschikt voor huurders en starters die een betaalbare woning zoeken, en voor gezinnen die ruimte willen voor een relatief lage prijs. Wie hier koopt, kiest vaak voor een rijwoning uit de jaren zestig of zeventig met ruimte om te verbouwen.
Cijfers voor Heikant
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 260.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -35% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.426
- 11.920 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 47% / 53%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Heikant op plaats 45 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Heikant?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 58%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 34%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 47%, tegen 62% in Tilburg.
Buurten in Heikant
Heikant bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5011. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 230.000 in Heikant Zuid-Oost tot € 333.000 in Heikant Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Heikant Oost | 5011 | € 333.000 | 507 | 76% |
| Lijnse Hoek West | 5011 | € 287.000 | 892 | 55% |
| Heikant West | 5011 | € 257.000 | 669 | 27% |
| Heikant Noord-West | 5011 | € 256.000 | 630 | 22% |
| Heikant Noord-Oost | 5011 | € 247.000 | 438 | 44% |
| Heikant Zuid-West | 5011 | € 245.000 | 693 | 22% |
| Lijnse Hoek Oost | 5011 | € 243.000 | 561 | 31% |
| Heikant Zuid-Oost | 5011 | € 230.000 | 1.036 | 13% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Heikant
Heikant heeft een gemengde voorraad waarin appartementen en eengezinswoningen elkaar ongeveer in evenwicht houden. Huur is duidelijk in de meerderheid, grotendeels via corporaties. De woningen stammen vooral uit de jaren zestig en zeventig; nieuwbouw uit het afgelopen decennium is beperkt.
| Kenmerk | Heikant | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 53% | 38% |
| Tussenwoning | 35% | 40% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 34% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 58% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Heikant: bewoners en voorzieningen
Heikant is zeer sterk stedelijk, met 6.788 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Heikant | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Heikant bepaalt
Grote wijk met veel variatie
Tussen de buurten van Heikant bestaan duidelijke verschillen in woningtype en uitstraling. De buurt zegt meer over de waarde dan het wijkgemiddelde.
Woningen uit de jaren zestig en zeventig
Isolatie en installaties zijn niet altijd vernieuwd. Een verduurzaamde woning springt er in waarde duidelijk uit.
Veel voorzieningen
Scholen, sportvelden en winkels liggen binnen de wijk of vlakbij, wat Heikant praktisch maakt voor gezinnen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Heikant
Welke buurten horen bij Heikant?
Heikant Noord-Oost, Noord-West, Oost, West, Zuid-Oost en Zuid-West, en de Lijnse Hoek Oost en West.
Is Heikant betaalbaar?
Voor Tilburgse begrippen wel. Het prijsniveau ligt onder dat van de wijken in het zuiden en de Reeshof, vooral voor appartementen en oudere rijwoningen.
Wat is de duurste buurt van Heikant?
Volgens CBS had Heikant Oost op 1 januari 2025 met € 333.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Heikant. Heikant Zuid-Oost had met € 230.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Heikant?
De buurten van Heikant liggen vooral in postcodegebied 5011. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.