Wat is mijn huis waard in Wandelbos Noord, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat uit eengezinswoningen in rijen en flats, voor het overgrote deel in bezit van woningcorporaties. Vooral in de Kruidenbuurt is sociale huur dominant. De wijk ligt dicht bij het Wandelbos, winkelcentrum Westermarkt en de Ringbaan-West. Wandelbos Noord past bij huurders die betaalbaar willen wonen in een groene omgeving, en bij kopers die een eengezinswoning uit de jaren zestig zoeken en die zelf willen moderniseren.
Cijfers voor Wandelbos Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 248.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -27% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.638
- 6.040 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 59% / 41%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 18% / 82%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wandelbos Noord op plaats 48 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wandelbos Noord?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 79%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 18%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 38%, tegen 28% in Tilburg.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 0%, tegen 9% in Tilburg.
Buurten in Wandelbos Noord
Wandelbos Noord bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5044. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 240.000 in Kleurenbuurt Noord tot € 254.000 in Kruidenbuurt Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kruidenbuurt Oost | 5044 | € 254.000 | 783 | 31% |
| Kruidenbuurt West | 5044 | € 251.000 | 681 | 6% |
| Kruidenbuurt Zuid | 5044 | € 243.000 | 626 | 10% |
| Kleurenbuurt Noord | 5044 | € 240.000 | 548 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wandelbos Noord
Eengezinswoningen vormen de meerderheid in Wandelbos Noord, aangevuld met flats. Huur overheerst sterk, vooral via corporaties; koopwoningen zijn in de minderheid. De wijk stamt grotendeels uit de jaren zestig en er is in het afgelopen decennium vrijwel niets nieuws bijgebouwd.
| Kenmerk | Wandelbos Noord | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 41% | 38% |
| Tussenwoning | 47% | 40% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 18% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 79% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Wandelbos Noord: bewoners en voorzieningen
Wandelbos Noord is sterk stedelijk, met 5.623 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wandelbos Noord | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,3 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wandelbos Noord bepaalt
Veel sociale huur
Het hoge aandeel corporatiewoningen maakt het koopaanbod klein. Verkochte voormalige huurwoningen vormen een belangrijk deel van de koopmarkt.
Woningen uit de jaren zestig
De huizen zijn vaak degelijk en ruim ingedeeld, maar isolatie en installaties zijn niet altijd vernieuwd. Dat weegt zwaar mee in de waarde.
Groen en het Wandelbos
Het park en het groen tussen de woningen maken de wijk prettig voor gezinnen en wandelaars.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wandelbos Noord
Welke buurten horen bij Wandelbos Noord?
De Kruidenbuurt Oost, West en Zuid, de Kleurenbuurt Noord en Wandelbos Noord-West.
Wanneer is Wandelbos Noord gebouwd?
Vooral in de jaren zestig, als onderdeel van de naoorlogse uitbreiding van Tilburg-West.
Wat is de duurste buurt van Wandelbos Noord?
Volgens CBS had Kruidenbuurt Oost op 1 januari 2025 met € 254.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wandelbos Noord. Kleurenbuurt Noord had met € 240.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wandelbos Noord?
De buurten van Wandelbos Noord liggen vooral in postcodegebied 5044. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.