Wat is mijn huis waard in Broekhoven, Tilburg?
Het woningaanbod is gevarieerd: vooroorlogse rijwoningen, naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen van corporaties wisselen elkaar af. Broekhoven is betaalbaar voor Tilburgse begrippen en ligt dicht bij de Piushaven en de binnenstad. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor starters, alleenstaanden en huurders die dicht bij het centrum willen wonen. Voor kopers die een opknapper niet schuwen, biedt de wijk kansen in een omgeving die langzaam van gezicht verandert.
Cijfers voor Broekhoven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 269.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.314
- 4.470 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 49% / 51%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 29% / 71%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Broekhoven op plaats 41 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Broekhoven?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 29%, tegen 50% in Tilburg.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 50%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 49%, tegen 62% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 58%, tegen 47% in Tilburg.
Buurten in Broekhoven
Broekhoven bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5021. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 232.000 in Broekhoven II West tot € 292.000 in Broekhoven I. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Broekhoven I | 5021 | € 292.000 | 823 | 31% |
| Broekhoven II Oost | 5021 | € 292.000 | 273 | 45% |
| Voltterrein | 5021 | € 288.000 | 278 | 50% |
| Broekhoven I West | 5021 | € 261.000 | 112 | 26% |
| Broekhoven II West | 5021 | € 232.000 | 828 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Broekhoven
Eengezinswoningen en appartementen komen in Broekhoven ongeveer evenveel voor. Huur overheerst duidelijk, voor een groot deel via woningcorporaties. De voorraad is overwegend vooroorlogs en vroeg-naoorlogs; nieuwbouw uit het afgelopen decennium is beperkt.
| Kenmerk | Broekhoven | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 51% | 38% |
| Tussenwoning | 38% | 40% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 29% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 50% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Broekhoven: bewoners en voorzieningen
Broekhoven is zeer sterk stedelijk, met 7.547 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Broekhoven | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,9 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Broekhoven bepaalt
Veel corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is in handen van corporaties. Verkoop of renovatie van complexen kan het karakter en het prijsniveau van een straat merkbaar veranderen.
Nabijheid van de Piushaven
Straten aan de noordkant van de wijk liggen op loopafstand van de kades van de Piushaven. Die ligging is gewild en weegt mee in de waarde.
Bouwjaar en onderhoud
Oudere rijwoningen en portiekflats lopen sterk uiteen in onderhoudsstaat. Een recent verduurzaamde woning onderscheidt zich duidelijk van een woning in oorspronkelijke staat.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Broekhoven
Wat is het Voltterrein in Broekhoven?
Dat is het voormalige fabrieksterrein van Volt, dat het CBS als aparte buurt binnen Broekhoven telt. Het gebied is in de loop der jaren herontwikkeld.
Is Broekhoven geschikt voor starters?
Ja. Het prijsniveau ligt onder dat van de villawijken in het zuiden, en de wijk ligt dicht bij het centrum. Wel is het koopaanbod kleiner dan het huuraanbod.
Wat is de duurste buurt van Broekhoven?
Volgens CBS had Broekhoven I op 1 januari 2025 met € 292.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Broekhoven. Broekhoven II West had met € 232.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Broekhoven?
De buurten van Broekhoven liggen vooral in postcodegebied 5021. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.