Wat is mijn huis waard in Het Zand, Tilburg?
Het Zand is een typische naoorlogse uitbreidingswijk: flats en rijwoningen in open bouwblokken met veel groen ertussen. Het winkelcentrum Westermarkt en het station maken de wijk goed voorzien en bereikbaar. Er wonen veel verschillende mensen, van jonge gezinnen en starters tot ouderen die hier al decennia wonen. Voor kopers is Het Zand interessant vanwege het ruime aanbod en de toegankelijke prijzen, zeker in vergelijking met de villawijken in het zuidwesten.
Cijfers voor Het Zand
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 261.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.045
- 12.800 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 46% / 54%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Het Zand op plaats 44 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Het Zand?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 46%, tegen 62% in Tilburg.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 45%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 50% in Tilburg.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 167 nieuwbouwwoningen bij in Het Zand.
Buurten in Het Zand
Het Zand bestaat uit 14 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5042. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 160.000 in Bokhamer West tot € 581.000 in Vijverlaan. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vijverlaan | 5042 | € 581.000 | 91 | 97% |
| Tweestedenziekenhuis | 5042 | € 401.000 | 41 | 46% |
| Rooi Pannen | 5042 | € 334.000 | 293 | 33% |
| Bokhamer | 5042 | € 295.000 | 96 | 63% |
| Luchthavenbuurt Oost | 5042 | € 282.000 | 473 | 64% |
| Station Universiteit | 5042 | € 259.000 | 191 | 35% |
| Westermarkt | 5042 | € 258.000 | 708 | 30% |
| Het Zand Noord-West | 5042 | € 257.000 | 650 | 36% |
| Luchthavenbuurt West | 5042 | € 257.000 | 561 | 29% |
| Jagersbuurt Oost | 5042 | € 255.000 | 620 | 32% |
| Het Zand Noord-Oost | 5042 | € 253.000 | 643 | 51% |
| Jagersbuurt West | 5042 | € 237.000 | 693 | 32% |
| Tiendschuur | 5042 | € 235.000 | 858 | 22% |
| Bokhamer West | 5042 | € 160.000 | 127 | 27% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Het Zand
Het Zand heeft een gemengde voorraad waarin eengezinswoningen en appartementen elkaar ongeveer in evenwicht houden. Huur is in de meerderheid, met een groot aandeel sociale huur, maar er zijn ook veel koopwoningen. De bebouwing stamt vooral uit de jaren vijftig en zestig; nieuwbouw uit het laatste decennium is beperkt.
| Kenmerk | Het Zand | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 54% | 38% |
| Tussenwoning | 34% | 40% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 37% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 45% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 167 | 716 |
Wonen in Het Zand: bewoners en voorzieningen
Het Zand is zeer sterk stedelijk, met 5.209 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Het Zand | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Het Zand bepaalt
Station en winkelcentrum
Station Tilburg Universiteit en winkelcentrum Westermarkt liggen in de wijk. Woningen op loopafstand daarvan zijn gewild bij starters en ouderen.
Naoorlogse bouw
Woningen uit de jaren vijftig en zestig zijn vaak degelijk maar matig geïsoleerd. Verduurzaming maakt een duidelijk verschil in waarde.
Grote wijk, veel variatie
Tussen de buurten van Het Zand bestaan grote verschillen in woningtype en uitstraling. De buurt en het type woning zeggen meer dan het wijkgemiddelde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Het Zand
Welke buurten liggen in Het Zand?
Onder meer de Bokhamer, de Jagersbuurt, de Luchthavenbuurt, Het Zand Noord-Oost en Noord-West, de Tiendschuur, de Vijverlaan, de Westermarkt en de buurt rond station Tilburg Universiteit.
Is Het Zand geschikt voor starters?
Ja. Het aanbod is groot en gevarieerd, van appartementen tot rijwoningen, en de wijk heeft een station en een winkelcentrum dichtbij.
Wat is de duurste buurt van Het Zand?
Volgens CBS had Vijverlaan op 1 januari 2025 met € 581.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 14 buurten in Het Zand. Bokhamer West had met € 160.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Het Zand?
De buurten van Het Zand liggen vooral in postcodegebied 5042. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.