Wat is mijn huis waard in Heyhoef, Tilburg?
Wonen in Heyhoef betekent wonen in een appartement midden in de voorzieningen: supermarkten, winkels, zorg en openbaar vervoer liggen letterlijk voor de deur. Dat maakt de wijk geschikt voor ouderen die dicht bij alles willen wonen, voor alleenstaanden en voor starters op de huurmarkt. Gezinnen die een tuin zoeken, kijken eerder in de omliggende woonwijken van de Reeshof. Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit huurwoningen.
Cijfers voor Heyhoef
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 272.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -20% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 251
- 325 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 0% / 100%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Heyhoef op plaats 40 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Heyhoef?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 100%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 86%, tegen 18% in Tilburg.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 0%, tegen 50% in Tilburg.
Woningen in Heyhoef
Alle woningen in Heyhoef zijn appartementen en vrijwel allemaal huurwoningen. Het gaat om gestapelde woningen boven en rond het winkelcentrum, grotendeels gebouwd in de jaren negentig. Nieuwbouw uit het afgelopen decennium is er niet.
| Kenmerk | Heyhoef | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 38% |
| Tussenwoning | 0% | 40% |
| Hoekwoning | 0% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 0% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 100% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 0% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Heyhoef: bewoners en voorzieningen
Heyhoef is sterk stedelijk, met 4.512 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Heyhoef | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 2% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 69% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 0% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 86% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,2 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Heyhoef bepaalt
Wonen boven de winkels
De ligging midden in het winkelcentrum is praktisch, maar brengt ook drukte, laad- en losverkeer en geluid met zich mee.
Nauwelijks koopwoningen
Omdat vrijwel alle woningen worden verhuurd, zijn er nauwelijks verkopen om de waarde mee te vergelijken.
Voorzieningen voor de deur
Zorg, winkels en openbaar vervoer op loopafstand maken Heyhoef aantrekkelijk voor ouderen en mensen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Heyhoef
Wat is Heyhoef precies?
Heyhoef is het centrum van de Reeshof, met het gelijknamige winkelcentrum en een wijkcentrum. Het CBS telt het als aparte wijk met een klein aantal woningen.
Kun je in Heyhoef een woning kopen?
Nauwelijks. De woningen zijn vrijwel allemaal huurappartementen boven en rond het winkelcentrum.
Welke postcode hoort bij Heyhoef?
De buurten van Heyhoef liggen vooral in postcodegebied 5043. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.