Wat is mijn huis waard in Oerle, Tilburg?
Het straatbeeld wordt bepaald door lange rijen bakstenen eengezinswoningen, afgewisseld met kleine appartementengebouwen en enkele naoorlogse aanvullingen. Oerle is een levendige, dichtbebouwde wijk met een gemengde bevolking. De ligging tussen het centrum en Tilburg-West is praktisch, en de prijzen liggen voor een vooroorlogse woning relatief laag. Daarom trekt de wijk starters en jonge gezinnen die bereid zijn een oudere woning stap voor stap op te knappen.
Cijfers voor Oerle
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 276.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.151
- 6.315 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oerle op plaats 38 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oerle?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 44%, tegen 31% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 60%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 39%, tegen 50% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 19%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Oerle
Oerle bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5021 en 5025. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 243.000 in Afrikaanderbuurt Midden tot € 312.000 in Afrikaanderbuurt West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Afrikaanderbuurt West | 5025 | € 312.000 | 392 | 34% |
| Zeeheldenbuurt | 5021 | € 303.000 | 1.039 | 51% |
| Afrikaanderbuurt Oost | 5021 | € 267.000 | 639 | 39% |
| Afrikaanderbuurt Midden | 5025 | € 243.000 | 1.081 | 30% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oerle
In Oerle overheersen eengezinswoningen, vooral rijwoningen, met daarnaast een deel appartementen. Huurwoningen zijn in de meerderheid, grotendeels van corporaties. De voorraad is overwegend vooroorlogs; nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar komt weinig voor.
| Kenmerk | Oerle | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 40% | 38% |
| Tussenwoning | 46% | 40% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 39% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 44% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Oerle: bewoners en voorzieningen
Oerle is zeer sterk stedelijk, met 8.993 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oerle | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,4 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oerle bepaalt
Vooroorlogse rijwoningen
Veel woningen hebben kleine tuinen en compacte plattegronden. Een uitbouw, dakkapel of goede isolatie maakt hier een duidelijk verschil in waarde.
Corporatiebezit
Een groot deel van de huizen is huurwoning. Als corporaties woningen verkopen, komen er betaalbare koopwoningen op de markt die vaak gewild zijn bij starters.
Ligging tussen centrum en West
De binnenstad en de voorzieningen in Tilburg-West zijn allebei snel bereikbaar. Dat maakt Oerle praktisch voor wie in de stad werkt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oerle
Welke buurten horen bij de wijk Oerle?
Het CBS rekent de Afrikaanderbuurt (West, Midden en Oost) en de Zeeheldenbuurt tot Oerle.
Waar moet ik op letten bij een oude rijwoning in Oerle?
Kijk naar isolatie, dak, kozijnen en de staat van de fundering en leidingen. Die bepalen hoeveel je na aankoop nog moet investeren.
Wat is de duurste buurt van Oerle?
Volgens CBS had Afrikaanderbuurt West op 1 januari 2025 met € 312.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Oerle. Afrikaanderbuurt Midden had met € 243.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oerle?
De buurten van Oerle liggen vooral in postcodegebied 5021 en 5025. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.